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Ein freistehendes 1-2 Familienhaus mit Platz für Ihre Familie in herrlicher Lage und großem Garten.
In begehrter Lage von Grafenaschau liegt das im Jahre 1973/74 errichtete Wohnhaus in ruhiger Lage und ist derzeit in 2 getrennte Wohnungen unterteilt -
Erdgeschoss mit 122 qm Wfl, einer goßen Terrasse und herrlichem Garten, sowie eine 2 Zi-Wohnung im Obergeschoss mit 60 qm Wfl. und schönem Balkon.
Das Haus kann ebenfalls als großzügiges EFH genutzt werden.
Der Garten läuft rund ums Haus und bietet Platz für Gemüsebeete, Platz zum Spielen für ihre Kinder u.v.m.
Eine große Süd-West Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Desweiteren gibt es 3 Garagenplätze - eine Doppelgarage und eine Einzelgarage.
Das Haus ist gepflegt aber im EG renovierungsbedürftig - die Bäder und Böden entsprechen nicht mehr den heutigen Ansprüchen.
Die Wohnung im OG wurde erst vor einigen Jahren renoviert.
Das Erdgeschoss verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, sowie ein Wohnzimmer mit großen Fenstern und Ausgang auf die Terrasse, sowie Badezimmer und separates Gäste WC.
Das Dachgeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit separater kleiner Küche und Balkon.
Das Gebäude ist komplett unterkellert, die Öl ZHzg ist erst 10 Jahre alt.
Die Gemeinde Grafenaschau beabsichtigt das Fernwärmenetz auszubauen, ein Antrag zum Anschluss für dieses Anwesen wurde bereits vom Eigentümer gestellt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 306.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen gerne dieses schöne Objekt persönlich vor Ort.
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Irrtum und alle Rechte vorbehalten
