Traumlage in Riegsee – Landhaus mit Berg- und Seeblick

Kaufpreis 1.690.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 185 m²

Objektbeschreibung

In schöner und ruhiger Lage von Riegsee liegt das Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick über angrenzende Wiesen, in die Berge und teilweise auf den Riegsee.

In wenigen Fußminuten erreichen Sie den nahe gelegenen Riegsee, der im Sommer zum Baden einlädt.
Im Winter haben Sie die Langlaufloipe direkt vor der Haustüre und der oft zugefrorene See lädt zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen ein.

Das in Holzständerbauweise errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert und präsentiert sich sehr gepflegt und modernisiert. Die Niedertemperatur- Fußbodenheizung und ein neuer Kachelofen im Erdgeschoss sowie Heizkörper im OG und Keller bieten zeitgemäßen Komfort.
Die Öl Hzg ist aus dem Jahre 1994. Eine Umrüstung auf Wärmepumpenbetrieb wäre problemlos möglich.

Im Eingangsbereich des EG befinden sich ein großzügiger Flur mit Garderobe sowie ein Gäste WC -
Herzlich Willkommen!

Das Erdgeschoss bietet ein herrlich großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer in reiner Südausrichtung, mit geöltem Eichenparkett, einer breiten Fensterfront mit Verandaaustritt und angrenzendem Wintergarten mit elektrischer Markise. Von hier aus verschmelzen Sie mit der Natur und genießen den Blick in den zauberhaft angelegten Garten mit Bergblick.

Der Kachelofen im WZ (mit komplett neuem Einsatz versehen) sorgt zusätzlich zur FbHzg für gemütliches Wohlbefinden.

Eine neuwertige moderne EBK mit hochwertigen Geräten (Bora, Bosch) und einer Granitarbeitsplatte, welche offen zum Essbereich gestaltet ist, verbleibt im Haus.
Von hier genießen Sie auf der Westseite den Sonnenuntergang und den freien Blick über Wiesen und Felder.

Im EG komplettiert noch ein als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum in Ostlage mit Morgensonne das Wohnprogramm. Daneben befindet sich ein Bad mit modernen Sanitärobjekten, die Fliesen wurden nicht erneuert.

Eine wunderschöne massive Hartholztreppe führt hinauf ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer nach Süden, mit Ausgang auf den Balkon, von welchem Sie einen herrlichen Blick auf den Riegsee und die Berge genießen können.

Ein zusätzliches kleineres Zimmer eignet sich gut als Büro oder Gästezimmer.
Es gibt ein Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, sowie ein separtes WC.

Der geräumige Flur im Obergeschoss ist wohnlich gestaltet und bietet einen gemütlichen Leseplatz.

In den großzügig angelegten, beheizbaren Keller führt eine hochwertige Natursteintreppe. Eine neuwertige Sauna und ein großes Bad mit FbHzg und Handtuchheizkörper komplettieren das Wellnessangebot.
Neben der Sauna liegt ein weiterer Raum, ideal als Hobby- oder Fitnessraum mit Korkparkettfußboden.

Der Garten ist zauberhaft mit Obstbäumen und einem Walnussbaum angelegt. Auch verfügt er über schöne Sitzgelegenheiten.

Nach Osten angrenzend befindet sich eine unverbaute Wiese, auf der im Sommer die Alpakas weiden -
Landleben pur !
Ebenfalls liegen nach Westen freie Wiesen und Felder -
Weitblick und Abendsonne garantiert.

Im Garten sind noch zwei Gartenhäuser für Gartengeräte vorhanden.

Fazit : eine erhöhte, absolut ruhige Lage in dem wunderschönen Dorf Riegsee. Hier lässt es sich sehr gut leben -hohe Lebensqualität in der Natur und dennoch ist Murnau am Staffelsee nur unweit entfernt.

Ort
82418 Riegsee
Wohnfläche
ca. 185 m²
Nutzfläche
ca. 59 m²
Grundstücksfläche
ca. 950 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
3
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 116.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Exposé soll in kurzer Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung zeigt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Für weitere Informationen und Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.

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Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis26.04.2032
Endenergieverbrauch116,70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1994
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung