Murnau – Modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus

Kaufpreis 910.000 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 152 m²

Kontaktdaten

Frau Strodtkötter, Katharina
Untermarkt 56
82418 Murnau am Staffelsee

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes, in 2005 erbautes freistehendes Einfamilienhaus am Stadtrand von Murnau.
Das Haus besticht durch seine energieeffiziente Bauweise. Es entspricht einem KFW-60-Niedrigenergiehaus, Primärenergieträger sind Holzpellets. Zusätzlich wurde auf dem Dach Solarthermie und eine Photovoltaikanlage verbaut. Im Wohnzimmer sorgt zudem ein Schwedenofen für kuschelige Stunden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Platz für die ganze Familie auf 2 Etagen. Zudem verfügt es über einen umlaufenden Garten, 2 große Terrassen (teilweise überdacht) und einen Balkon. Auf dem Grundstück gibt es eine Einzelgarage, Außenstellplätze und eine Garagenbox mit Stromanschluss für Motorräder und Fahrräder.

Herzlich Willkommen im Erdgeschoss - die separate Küche ist mit einer hochwertigen Nolte EBK versehen und mit verkauft.
Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über große Fenster, ebenfalls sorgt hier ein Schwedenofen für gemütliche Stunden.
Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die herrliche Südterrasse, welche mit einer Steinmauer eingerahmt wurde und ein herrliches Refugium bietet.
Des Weiteren befindet sich im EG noch ein Büro / Schlafen, Hauswirtschaftsraum, sowie das Gäste WC.

Der Garten ist liebevoll angelegt und im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine zweite überdachte Terrasse und ein kleines Gewächshaus.

Im OG finden Sie gesamt 3 Schlafzimmer (eins davon mit begehbarer Ankleide). 2 Schlafzimmer haben einen Ausgang auf den Südbalkon.
Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche mit Regendusche, Dampfdusche, Massagedüsen und Infrarot-Wärmekabine.

Ein Dachboden bietet noch zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert und wurde wasserdicht erbaut. Hier finden Sie Platz für Hobby, Abstellräume sowie den Pelletbunker mit Heizungsanlage und gr. Pufferspeicher.

Fazit: ein modernes, energieeffizientes Haus in zentraler Lage von Murnau - frei werdend zum 30.09.2024 - ideal für Ihre Familie.

Ort
82418 Murnau
Wohnfläche
ca. 152 m²
Nutzfläche
ca. 80 m²
Grundstücksfläche
ca. 429 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
5
Baujahr
2005
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja

Ausstattung

- moderne Nolte-Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Wellnessbad
- Pelletheizung, Solarthermie und Photovoltaik
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- 2 große Terrassen, teilweise überdacht
- abschließbare Fenster und Türgriffe
- elektrische Rollläden
- Fingerabdruckscan oder PIN an Eingangstüre
- Einzelgarage, Garagenbox, Außenstellplätze

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 59.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Exposé soll in kurzer Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung zeigt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Für weitere Informationen und Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.

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Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.05.2032
Endenergieverbrauch59 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerPellet
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr laut Energieausweis2005
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung