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Zum Verkauf steht ein modernes, in 2005 erbautes freistehendes Einfamilienhaus am Stadtrand von Murnau.
Das Haus besticht durch seine energieeffiziente Bauweise. Es entspricht einem KFW-60-Niedrigenergiehaus, Primärenergieträger sind Holzpellets. Zusätzlich wurde auf dem Dach Solarthermie und eine Photovoltaikanlage verbaut. Im Wohnzimmer sorgt zudem ein Schwedenofen für kuschelige Stunden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Platz für die ganze Familie auf 2 Etagen. Zudem verfügt es über einen umlaufenden Garten, 2 große Terrassen (teilweise überdacht) und einen Balkon. Auf dem Grundstück gibt es eine Einzelgarage, Außenstellplätze und eine Garagenbox mit Stromanschluss für Motorräder und Fahrräder.
Herzlich Willkommen im Erdgeschoss - die separate Küche ist mit einer hochwertigen Nolte EBK versehen und mit verkauft.
Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über große Fenster, ebenfalls sorgt hier ein Schwedenofen für gemütliche Stunden.
Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die herrliche Südterrasse, welche mit einer Steinmauer eingerahmt wurde und ein herrliches Refugium bietet.
Des Weiteren befindet sich im EG noch ein Büro / Schlafen, Hauswirtschaftsraum, sowie das Gäste WC.
Der Garten ist liebevoll angelegt und im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine zweite überdachte Terrasse und ein kleines Gewächshaus.
Im OG finden Sie gesamt 3 Schlafzimmer (eins davon mit begehbarer Ankleide). 2 Schlafzimmer haben einen Ausgang auf den Südbalkon.
Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche mit Regendusche, Dampfdusche, Massagedüsen und Infrarot-Wärmekabine.
Ein Dachboden bietet noch zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert und wurde wasserdicht erbaut. Hier finden Sie Platz für Hobby, Abstellräume sowie den Pelletbunker mit Heizungsanlage und gr. Pufferspeicher.
Fazit: ein modernes, energieeffizientes Haus in zentraler Lage von Murnau - frei werdend zum 30.09.2024 - ideal für Ihre Familie.
- moderne Nolte-Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Wellnessbad
- Pelletheizung, Solarthermie und Photovoltaik
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- 2 große Terrassen, teilweise überdacht
- abschließbare Fenster und Türgriffe
- elektrische Rollläden
- Fingerabdruckscan oder PIN an Eingangstüre
- Einzelgarage, Garagenbox, Außenstellplätze
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 59.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Dieses Exposé soll in kurzer Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung zeigt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Für weitere Informationen und Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.
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Irrtum und alle Rechte vorbehalten
