VERKAUFT -Planegg – charmante Landhausvilla in Top Lage

2.920.000
Anzeige-ID: OD664
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Grundstück: 820,00 m²
Wohnfläche: 240,00 m²
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 2006
21. Juni 2021

Objektbeschreibung:

Die charmante Landhausvilla besticht durch ihr großes eingewachsenes Grundstück in bester Lage, mit wunderschöner umliegender Bebauung.
Eine herrliche Baumallee säumt die Umgebung und lädt zu Spaziergängen ein.

Erbaut im Jahre 1912 wurde das Haus in den letzten Jahren renoviert, die typischen Altbaumerkmale wurden jedoch erhalten.
Das Haus bietet viel Platz für eine große Familie oder auch 2 Wohneinheiten wären möglich.

Lage:

Das Anwesen liegt in einem Villenviertel von Planegg, einem der begehrtesten Wohnorte des schönen Würmtals, an der Stadtgrenze zu München.
Zahlreiche Geschäfte, Banken, Ärzte sowie Restaurants etc. sind nur wenige Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt.

Der Erholungs- und Entspannungsfaktor ist hier im Würmtal sehr hoch. Der nahegelegene Starnberger See bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten und lädt zudem an den Uferpromenaden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ebenfalls ist der Ammersee mit der wunderbaren Herrschinger Strandpromenade ebenfalls nur ca 20 min entfernt.

Zum Bahnhof Planegg sind es ca. 10 Gehminuten. Die S-Bahn Verbindung (S6) ist hervorragend.

Es besteht eine sehr gute Anbindungen zu den Autobahnen A96 (Lindau/ München) und A95 (Garmisch-Partenkirchen/ München), sowie die A 99, über die der Flughafen in ca 30 min zu erreichen ist.

Ausstattung:

Im Erdgeschoss befinden sich das Entree, Gäste WC, eine zauberhafte Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse.

Das Esszimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen Kamin für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden.

Das Wohnzimmer mit angrenzendem Erker ( wie ein kl. Wintergarten) ist ein wunderbarer Platz mit Atmosphäre und Ruhe.

Im 1.OG befinden sich 3 schöne Schlafzimmer
(ein SZ mit Ausgang auf die Loggia), ein modernes Duschbad sowie ein separates WC.

Das Dachgeschoss bietet viel Platz und könnte auch einen separaten Bereich für erwachsene Kinder darstellen.
Ein großer lichtdurchfluteter Raum mit Ankleide, ein modernes Wannenbad, ein weiteres Schlafzimmer, mit anschliessendem Büro und einer Treppe ins ausgebaute Dachspitz – ein wundervoller Raum mit altem Gebälk, das Dach wurde im Jahre 2006 erneuert.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet einen gut belichteten Raum mit eigenem Eingang und kleinem Duschbad. Dies wär ein ideales Zimmer für den Gästebereich oder auch ein Praxis – Büroraum.
Desweiteren gibt es einen Hobbyraum, Technik – und Waschraum, sowie Abstellraum.

Der eingewachsene Garten mit kleinen Wegen, einer Gartenhütte, einem Hochbeet und einer großzügigen Garage komplettiert das Angebot in bester Lage von Planegg.

Die Bäder wurden 2020 erneuert. Heizung Gas ZHzg ist aus dem Jahre 2013, das Dach wurde 2006 erneuert.

Unser Fazit :
Eine Villa mit Charme in bester Lage, herrlichem Grundstück und guter Ausstattung –
die Fassade wollten die Eigentümer noch streichen lassen, diese Gestaltung wird nun dem neuen Eigentümer überlassen.

Sonstiges:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 271.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen das Anwesen gerne in einem persönlichen Termin vor Ort.

Weitere Informationen

Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MWST
Nutzfläche: 50 m²
Zimmer: 10.00
Befeuerung: Gas
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2031-04-11
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 271,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1912
Primärenergieträger: GAS, Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Kontakt

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