´Münter Ensemble` – über den Dächern von Murnau

VERKAUFT – Schlehdorf – energieeffizientes Haus mit vielen Möglichkeiten in guter Lage

Kaufpreis 1.170.000 €
Zimmer 10
Schlafzimmer 7
Wohnfläche ca. 220 m²

Kontaktdaten

Frau Katja Strodtkötter
Frau Katja Strodtkötter
Untermarkt 56
82418 Murnau am Staffelsee

Objektbeschreibung

Die hochwertig errichtete und energetisch modern erbaute Haushälfte liegt in Schlehdorf, die schönsten Spazierwege und der nahegelegene Kochelsee sind fußläufig in Kürze zu erreichen.

Es handelt sich um eine großzügige Haushälfte, welche derzeit Platz für 2 Generationen bietet und über 2 separate Wohneinheiten verfügt - oder Sie nutzen die Haushälfte für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Eine ideale Kombination - Wohnen Sie großzügig und haben Ihre Praxis oder Büro direkt nebenan, komplett getrennt.

Ort
82444 Schlehdorf / Unterau
Wohnfläche
ca. 220 m²
Nutzfläche
ca. 85 m²
Grundstücksfläche
ca. 560 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Vermietet
Ja
Baujahr
2005
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Parken im Freien
Ja

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahre 2005 energetisch sehr hochwertig erbaut, das EG in massiver Ziegelbauweise und das OG / DG in Holzständerbauweise mit hochwertiger Dämmung versehen.
Des Weiteren verfügt das Gebäude über eine Wärmepumpe (Tiefenbohrung) sowie eine Photovoltaikanlage - Die Heizung wurde 2025 komplett erneuert.

- Massive Eiche Landhausdielen
- Holzfenster (kanadischer Hemlock) 3-fach verglast
- Fußbodenheizung im ganzen Haus, auch im Keller
- Wärmepumpe aus 2025
- Photovoltaikanlage, Wallbox
- alle Dachfenster in 2022 erneuert
- hochwertiger Kaminofen
- 3 Bäder und 1 Gäste WC
- 2 Küchen (befinden sich im Eigentum der Mieter)
- große mit Glas überdachte Terrasse
- Doppelgarage zzgl. 6 Stellplätze am Haus.

Das Haus ist derzeit gut vermietet und wird zum Januar 2027 frei.

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 70.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Mehr Informationen
Baujahr laut Energieausweis2025
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis11.06.2025
Endenergieverbrauch70,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdwärme
EnergieeffizienzklasseB