Großzügiges Grundstück mit Altbestand in bevorzugter Höhenlage mit Alpenblick!
In einer der besonders ruhigen und gewachsenen Wohnlagen von Schäftlarn-Zell befindet sich dieses außergewöhnliche, ca. 1.268 m² große Grundstück in erhöhter Hanglage. Die Lage auf rund 695 m Höhe bietet einen eindrucksvollen Blick in Richtung Alpen. Die Lage ist sonnig, windgeschützt, oberhalb des Flachlandnebels und durch die großzügige Grundstückssituation sehr privat und kaum einsehbar.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Villenstraße, geprägt von großzügigen Grundstücken und einer hochwertigen Wohnbebauung.
Auf dem Grundstück steht derzeit ein im Jahr 1961 errichteter, voll unterkellerter Bungalow mit Einliegerwohnung. Das Haus verfügt aktuell über rund 210 m² Wohnfläche. Aufgrund der L-förmigen Bauweise sind alle Zimmer nach Süden ausgerichtet.
Aufgrund des Baujahres, des heutigen energetischen Anspruchs und des insgesamt erheblichen Modernisierungsbedarfs ist das bestehende Gebäude allerdings nicht mehr zeitgemäß. Es könnte generalsaniert, erweitert oder aufgestockt werden.
Alternativ ist eine Neubebauung möglich.
Details einer Neubebauung werden derzeit mit der Gemeinde abgeklärt. Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes wären verschiedene Möglichkeiten denkbar: ein großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss (kein Vollgeschoss). Ebenso wäre auch eine Doppelhaus-Bebauung mit Realteilung des Grundstückes denkbar. Sowohl eine Ost-West-Teilung des Grundstücks, als auch eine Süd-Nord-Teilung wären vorstellbar.
Das Grundstück selbst bietet für eine Neubebauung eine ideale Ausgangslage. Der großzügige Garten besteht aus einer weitläufigen Rasenfläche und einem leicht abfallenden Bereich.
Die besondere Qualität des Angebots liegt in erster Linie in der seltenen Kombination aus Grundstücksgröße, Höhenlage, Privatsphäre, Ruhe und dem tollen Weitblick auf die Alpen.
Trotz der ruhigen Lage sind die S-Bahn sowie die Bundesstraße jeweils ca. 1 km und die Autobahn ca. 5 km entfernt. Damit verbindet das Anwesen die Ruhe und Privatsphäre einer gewachsenen Villenlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und des Münchner Raums.
Unser Fazit: Ein Grundstück mit besonderem Charakter und außergewöhnlichem Potenzial – geprägt von Ruhe, Privatsphäre, großzügiger Fläche und einem tollen Weit-Blick auf die Alpen.