´Münter Ensemble` – über den Dächern von Murnau

PREISREDUKTION: Chalet – Erstbezug mit Panoramablick und großen Balkonen

Kaufpreis 1.365.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 114,15 m²
KäuferprovisionProvisionsfrei für den Käufer!

Kontaktdaten

Objektbeschreibung

Eine echte Gelegenheit diese Neubauwohnung im 1. Obergeschoss mit zwei großen überdachten Balkonen und traumhaftem Panoramablick zu beziehen.
Es handelt sich hier um die letzte verfügbare Einheit der exklusiven Wohnanlage im Chalet Stil.

Ein traumhafter Panoramablick bis hin zur Zugspitze, das sanfte Plätschern des angrenzenden Baches und wohltuende Ruhe – das alles nahe des Zentrums von Garmisch-Partenkirchen!

Wir bieten diese exklusive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss für den Käufer provisionsfrei an.

Es handelt sich um die letzte verfügbare Einheit des exklusiven Neubauprojektes - Schachen Ensemble -

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Südbalkon mit herrlichem Bergblick. Von der Tiefgarage aus erreichen Sie die Wohnung bequem und schwellenfrei mit dem Aufzug.

Die bezugsfertige Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: edle Dielenböden, erstklassige Sanitärausstattung – hier heißt es einziehen und genießen.

Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum großen Balkon mit unverbaubarem Weitblick sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, jeweils mit einem eigenen Badezimmer en suite.

Hochwertige Materialien, regionale Handwerksbetriebe, ausgezeichnete Referenzen, durchdachte Grundrisse und eine ansprechende Architektur – das Gebäude präsentiert sich im modernen Chaletstil auf höchstem Niveau.

Standort
82467 Garmisch-Partenkirchen
Wohnfläche
ca. 114,15 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Verfügbarkeit
Verfügbar
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja

Ausstattung

- 2.380m² großes Grundstück
- Massive Ziegelbauweise gemäß GEG 2020
- Modernste Energieeffizienz
- Zentrumsnahe Lage
- Heizung: Neueste Generation Luft-Wasser Wärmepumpe (eine der leisesten und
effizientesten Wärmepumpen am Markt, Arbeitszahl 4,4) mit Gas-Kesseltherme
- Fenster mit äußerer Aluminium-Schale einschließlich Einbruchshemmung,
3-fach Isolierverglasung und teilweise Dreh/Dreh-Kipp Beschlägen
- Gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung
- Ruhiges und eingewachsenes Wohngebiet
- bodentiefe Panoramafenster mit Weitblick
- Zwei Gebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten
- Dezentrale autarke Lüftungsanlage mit Pollenschutz
- Luftwasserwärmepumpe
- Video-Gegensprechanlage
- Exklusive Badezimmerausstattung mit bodentiefer Dusche
- Geräuscharme Aufzugsanlage
- Elektronische Schließanlage
- Schwellenfrei mit dem Aufzug bis in die Tiefgarage
- Fahrradabstellmöglichkeit in den Tiefgaragen
- Hochwertige und natürliche Materialien
- Großzügige Tiefgarage mit insgesamt 21 Einzelstellplätze

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 30.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Es gibt zu der Wohnung noch 2 verfügbare Stellplätze in der Tiefgarage, diese können optional für 35.000€ / Stellplatz erworben werden.

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Mehr Informationen
Baujahr2022
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.09.2033
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf30,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung