´Münter Ensemble` – über den Dächern von Murnau

Murnau – Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Traumblick

Kaufpreis 740.000 €
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 130 m²

Kontaktdaten

Herr Wolfgang Rau
Herr Wolfgang Rau
Untermarkt 56
82418 Murnau

Objektbeschreibung

Moderne 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in begehrter Lage von Murnau am Staffelsee. Ruhiges, naturnahes Wohnen und doch zentrumsnah.

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf 130 m² Wohnfläche ein besonders angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Sie erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und ist ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien.

Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert - neue Elektrik, Bäder und Einbauküche. In 2020 wurde das Dachflächenfenster in der Galerie erneuert und in 2023 die Fenster in der Küche und im OG - Bad.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend, eingebettet in eine kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur 5 Parteien. Die Lage zeichnet sich durch ihre fußläufige Nähe zum Ortszentrum aus.

Ort
82418 Murnau
Wohnfläche
ca. 130 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und offene Gestaltung, und eine funktionale Aufteilung, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon und einem wunderbaren, unverbaubaren Blick auf das Murnauer Moos und das Wettersteinmassiv.

Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice genutzt werden kann und eine voll ausgestattete Einbauküche in gutem Zustand und ein Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluß komplettieren das Obergeschoss.

Im Dachgeschoss empfängt einen die offene Galerie unter der Dachschräge, die flexibel als Arbeitsbereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann

Angrenzend das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Möbel und einem Zugang zum Westbalkon.

Hier befindet sich auch ein weiteres sehr großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet.

Komplettiert wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, einen Fahrradraum und einen elektrischen Garagentorantrieb.

Fazit:
Ob als Paar, Familie oder Single – diese charmante Maisonettewohnung bietet den idealen Rückzugsort in einer attraktiven Lage von Murnau. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie und genießen Sie das angenehme Wohngefühl in dieser hellen Wohnung.

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 116.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Einzelgarage ist mit 20.000 € beziffert und der Stellplatz im Freien mit 10.000 €, so dass sich ein Gesamtkaufpreis von 770.000 € ergibt.

Die Wohnung wird mietfrei übergeben.

Baujahr laut Energieausweis2000
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis08.01.2030
Endenergieverbrauch116,66 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung