´Münter Ensemble` – über den Dächern von Murnau

Murnau – gepflegte kleine Doppelhaushälfte mit Gärtchen

Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 97,63 m²

Kontaktdaten

Frau Katja Strodtkötter
Frau Katja Strodtkötter
Untermarkt 56
82418 Murnau am Staffelsee

Objektbeschreibung

Diese charmante kleine Doppelhaushälfte , mit Balkonen und Gärtchen in Murnau, besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre, die sich auf allen Etagen fortsetzt.

Ein Paar oder eine kleine Familie sind hier genau richtig.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Ein Anschluss für einen Schwedenofen ist vorhanden und sorgt für die Option zusätzlicher Gemütlichkeit. Von hier aus gelangt man auf die Süd-Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein kleines Gärtchen bietet gestalterischen Freiraum.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein helles Zimmer mit einem überdachten Südbalkon, der einen schönen Blick nach Süden offeriert.
Zudem befindet Sie hier eine Küche ( EBK vorhanden), mit angrenzendem Esszimmer.
Ebenfalls ist hier ein Tageslichtbad mit einer Dusche und Badewanne vorhanden.

Das Dachgeschoss beherbergt einen weiteren gemütlichen Raum, der durch seinen Ostbalkon mit einem malerischen Blick bis ins Moos überzeugt – ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich.

Ort
82418 Murnau am Staffelsee
Wohnfläche
ca. 97,63 m²
Nutzfläche
ca. 9,60 m²
Grundstücksfläche
ca. 252 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Stellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja

Ausstattung

-Außenstellplatz
-Süd-Terrasse
-zwei Balkone (Süden und Osten)
-Anschlussmöglichkeit für einen Kamin
-praktischer großer Abstellraum im Erdgeschoss
-Speicherfläche unter den Dachschrägen
-Gartenhütte
-Einbauschränke im Dielenbereich

Die Doppelhaushälfte hat eine gemeinsame Zuwegung mit der Nachbarhaushälfte und wird über eine zentrale Heizung aus dem Jahre 2018 versorgt.

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 100.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Mehr Informationen
Baujahr laut Energieausweis2018
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis10.11.2035
Endenergieverbrauch100,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD