´Münter Ensemble` – über den Dächern von Murnau

Ohlstadt – Gemütliche EG-Eigentumswohnung mit Gartenanteil

Kaufpreis 440.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 92 m²

Kontaktdaten

Herr Wolfgang Rau
Herr Wolfgang Rau
Untermarkt 56
82418 Murnau

Objektbeschreibung

Am Ortsrand von Ohlstadt erwartet Sie diese gemütliche Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweiparteienhaus.
Das ursprünglich in den 1930er Jahren erbaute Haus ohne Keller wurde 1986 komplett saniert und erweitert.

Vom Eingangsbereich führt ein Flur in das helle Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Schwedenofen ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse sowie in den üppig eingewachsenen Garten mit Sondernutzungsrecht – ideal für erholsame Stunden im Grünen. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum.

Die großzügige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen in einer gemütlichen Atmosphäre ein. Neben dem Schlafzimmer stehen Ihnen ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine kleine Werkstatt lädt zu mannigfaltiger kreativer Nutzung ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen Außenstellplatz.

Ort
82441 Ohlstadt
Wohnfläche
ca. 92 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Grundstücksfläche
ca. 170 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
01.11.2025
Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja

Ausstattung

-Garten mit Sondernutzung
-Abstell-/Speisekammer
-überdachte Terrasse
-separates Gäste WC
-Schwedenofen
-Garage

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 144.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen diese schöne Wohnung gerne persönlich vor Ort.

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Mehr Informationen
Baujahr laut Energieausweis2014
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis30.09.2035
Endenergieverbrauch144,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung