´Münter Ensemble` – über den Dächern von Murnau

Ohlstadt: großes Einfamilienhaus am Wiesenrand mit Charme

Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Wohnfläche ca. 216,10 m²
Käuferprovision3,57% incl.19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Kontaktdaten

Objektbeschreibung

Mitten in Ohlstadt am Wiesenrand gelegen, befindet sich das große Landhaus mit Platz für ihre Familie.

Im Jahre 1982 wurde das Landhaus mit 36,5 cm Ziegeln massiv erbaut und ist mit Natursteinböden und Parkett ausgestattet.

Das Landhaus besitzt viel Charme und die Lage ist überzeugend. Hier kann gefahrenlos der Weg in die Grundschule und Kindergarten stattfinden, ohne eine große Straße überqueren zu müssen.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Entree mit Gäste WC, desweiteren ein Salon mit Kachelofen und das angrenzende Eßzimmer.
Von hier gelangen Sie auf die große Terrasse und in den herrlichen Garten.

Die Küche gibt den Blick in den Garten frei und ein Arbeitszimmer komplettiert das Raumprogramm im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer, davon haben 3 Zimmer einen Zugang zum Balkon .
Der Balkon bietet einen wunderbaren Blick bis zur Zugspitze.

Das große Bad ist mit Dusche / Wanne und 2 Waschbecken ausgestattet, das 2. und 3. Bad verfügt über eine Dusche / WC.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Das Anwesen ist voll unterkellert und bietet hier nochmal zusätzlich Platz für Gäste / Hobbyraum mit Waschbecken in zwei Räumen.
Der Waschraum, Abstellraum mit Einbauschränken, Heizungsraum und ein großer Flur runden das Angebot ab.

Standort
82441 Ohlstadt
Wohnfläche
ca. 216,10 m²
Nutzfläche
ca. 103 m²
Grundstück
ca. 715 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Stellplatz
Ja

Ausstattung

Das Landhaus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, alle Ausstattungsmerkmale sind jedoch aus dem Ursprungsbaujahr. Das Haus verfügt über eine Öl ZHzg ( 2003 neuer Brenner) und eine Feststoffheizung, sowie einen wunderschönen Kachelofen.

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 108.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen dieses schöne Anwesen gerne persönlich vor Ort.

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Mehr Informationen
Baujahr1982
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis02.04.2036
Endenergieverbrauch108,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung