´Münter Ensemble` – über den Dächern von Murnau

Garmisch-Partenkirchen: bezugsfertige Neubauwohnung mit unglaublichem Panoramablick und 2 Balkonen

Kaufpreis 1.525.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 114,15 m²

Kontaktdaten

Frau Katja Strodtkötter
Frau Katja Strodtkötter
Untermarkt 56
82418 Murnau am Staffelsee

Objektbeschreibung

Ein traumhafter Panoramablick über die Alpen bis hin zur Zugspitze, das sanfte Plätschern des angrenzenden Baches und wohltuende Ruhe – und das alles nahe des Zentrums von Garmisch-Partenkirchen!

Wir bieten diese exklusive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss für den Käufer **provisionsfrei** an. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Südbalkon mit herrlichem Bergblick. Von der Tiefgarage aus erreichen Sie die Wohnung bequem und schwellenfrei mit dem Aufzug.

Die bezugsfertige Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: edle Dielenböden, erstklassige Sanitärausstattung – hier heißt es einziehen und genießen.

Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum großen Balkon mit unverbaubarem Weitblick sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, jeweils mit einem eigenen Badezimmer en suite.

Hochwertige Materialien, regionale Handwerksbetriebe, ausgezeichnete Referenzen, durchdachte Grundrisse und eine ansprechende Architektur – das Gebäude präsentiert sich im modernen Chaletstil auf höchstem Niveau.

Bei Bedarf wäre bei diesem Objekt auch eine Nutzung aus Ferienwohnung zulässig.

Ort
82467 Garmisch-Partenkirchen
Wohnfläche
ca. 114,15 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
2023
Verkaufstatus
Verfügbar
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja

Ausstattung

- 2.380m² großes Grundstück
- Massive Ziegelbauweise gemäß GEG 2020
- Modernste Energieeffizienz
- Zentrumsnahe Lage
- Heizung: Neueste Generation Luft-Wasser Wärmepumpe (eine der leisesten und
effizientesten Wärmepumpen am Markt, Arbeitszahl 4,4) mit Gas-Kesseltherme
- Fenster mit äußerer Aluminium-Schale einschließlich Einbruchshemmung,
3-fach Isolierverglasung und teilweise Dreh/Dreh-Kipp Beschlägen
- Gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung
- Ruhiges und eingewachsenes Wohngebiet
- bodentiefe Panoramafenster mit Weitblick
- Zwei Gebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten
- Dezentrale autarke Lüftungsanlage mit Pollenschutz
- Luftwasserwärmepumpe
- Video-Gegensprechanlage
- Exklusive Badezimmerausstattung mit bodentiefer Dusche
- Geräuscharme Aufzugsanlage
- Elektronische Schließanlage
- Schwellenfrei mit dem Aufzug bis in die Tiefgarage
- Fahrradabstellmöglichkeit in den Tiefgaragen
- Hochwertige und natürliche Materialien
- Großzügige Tiefgarage mit insgesamt 21 Einzelstellplätzen
-Nutzung als Ferienwohnung zulässig

Weitere Beschreibung

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 35.000€ erworben werden.