RESERVIERT – Wohnung in Bestlage – hier will ich sein!

Anzeige-ID: JH097
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 61,00 m²
Parkplatz: 1.00
Heizung: Fußbodenheizung
Erbaut in: 2010
Nebenkosten: 140 €
12. April 2021

Objektbeschreibung:

Ankommen und Wohlfühlen !

Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Anwesens, mit nur 4 Wohneinheiten.

Panoramablick über das gesamte Murnauer Moos und die Alpenkette bis zur Zugspitze, soweit das Auge reicht – das findet man nicht oft und dazu noch in bester, ruhiger Lage von Murnau am Staffelsee.

Das Entree der Wohnung ist mit Einbauschränken ausgestattet und bietet viel Stauraum.

Betreten Sie das Wohnzimmer und kommen Sie an – von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon und können das unverbaubare Alpenpanorama genießen.

Selbst beim Kochen müssen Sie auf dieses Highlight nicht verzichten. Durch einen Rundbogen schaut man von der kleinen Küche durch das Wohnzimmer direkt in die Berge. Ein Kachelofen im Wohnraum rundet das Angebot ab.

Das kleine Schlafzimmer bietet ebenfalls Ausgang zum Südbalkon.
Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Teil eines Kellerraums, sowie ein Außenstellplatz für Ihr Auto.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Waschraum, welcher Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Lage:

Betlage von Murnau – ruhig und dennoch zentral, in ca 10 min erreichen Sie das Zentrum zu Fuß.

Murnau am Staffelsee liegt am Rand des Murnauer Mooses, dem größten zusammenhängenden Moor Mitteleuropas.
Die Marktgemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern ist durch seine Lage, seinem attraktiven Ortsbild und seiner Mischung aus Kreativität und bayerischer Atmosphäre das Highlight im Blauen Land.
Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, so bietet der Markt Murnau gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Fußgängerzone die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Gastronomie lässt keine Wünsche offen, ob Gourmetrestaurant oder zünftiger Biergarten, gerade in der Vielfalt liegt die Stärke Murnaus. Mehrere Schulen, wie etwa ein Gymnasium im Ortszentrum, und das weit über die Grenzen bekannte Unfallklinikum Murnau runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn München-Garmisch und Zugverbindungen auf der Strecke München-Mittenwald sowie nach Oberammergau gewährleistet.
Kunstinteressierten ist Murnau durch das Leben und Wirken der Maler des Blauen Reiters wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky oder Franz Marc im nahen Kochel ein fester Begriff.
Auch heute ist Murnau ein Anziehungspunkt für Künstler und ambitionierte Kunstfreunde, wie das rege Kulturleben zeigt.

Ausstattung:

Fußbodenheizung in allen Räumen.

Fliesenboden.

Eine kleine Einbauküche mit E- Geräten ist inkludiert.

Sonstiges:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 156.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung nach Terminabsprache vor Ort.

Weitere Informationen

Etagenanzahl: 1
Zusatzinformation zur Lage: Murnau
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 940 €
Warmmiete: 1.080 €
Kaution: 2 MM
Anzahl Außenstellplätze: 1
Nutzfläche: 3 m²
Zimmer: 2.00
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2027-04-02
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 156,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1979
Primärenergieträger: GAS, Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2021

Kontakt

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