Seehausen – 4 1/2 Zimmer-Wohnung, herrlicher Bergblick, zentrale Lage. Eine Besichtigung lohnt sich!

Anzeige-ID: XB071
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 102,00 m²
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1970
27. Februar 2021

Objektbeschreibung:

Seehausen/Murnau – Zentral gelegene 4 1/2 Zimmer – Wohnung mit herrlichem Bergblick und zwei Loggien.
Entdecken Sie die Besonderheiten dieser Wohnung unbedingt bei einer Besichtigung. Sie werden staunen und die zentrale Lage zu schätzen lernen.

Für weitere Fotos, Grundriss und Lageplan, fordern Sie bitte ein Exposé bei uns an.

Lage:

Die 2.050 Einwohner zählende Gemeinde Seehausen liegt am Staffelsee, einem der schönsten Moorseen im Oberland, und am Rand des Murnauer Mooses, dem größten zusammenhängenden Moorgebiet Mitteleuropas. Der Staffelsee wird wegen seinem weichen und warmen Wasser geschätzt. Mit seinen sieben Inseln bildet er das Zentrum der Freizeitaktivitäten mit seinen Liegewiesen und der 300 m langen „Seehauser Riviera“ . In den verschiedenen Lokalitäten und Biergärten direkt am Staffelsee treffen sich Touristen und Einheimische zu einem geselligen Miteinander.
Seehausen hat sich seinen traditionellen Charakter als altes Fischerdorf bewahrt, mit einem Ortsbild das von Bauernhäusern mit Lüftlmalereien geprägt wird. Auf die Annehmlichkeiten moderner Einkaufsmöglichkeiten und gut ausgebauter Infrastruktur muss nicht verzichtet werden.
Im angrenzenden Murnau befinden sich mehrere Schulen, so auch ein Gymnasium, eine Realschule, Grund- und Hauptschule, Krankenhaus und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Marktgemeinde lädt mit Ihrer schmucken Fußgängerzone zum Bummeln und Verweilen ein. Für Kunst- und Kulturinteressierte bietet der Ort ein besonderes Flair, da Murnau schon immer ein Anziehungspunkt für Künstler war. So haben die Maler des Blauen Reiters, wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky ihre Spuren hinterlassen. Auch Literaten wie Ödön von Horvath oder Architekten wie Emanuel von Seidl lebten und arbeiteten hier. Auch heute zeugen die Ausstellungen der Kunstvereine und zahlreichen Maler von dem regen Kulturleben.
Die attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung mit Museen, Wanderwegen und Wintersportgebieten, den Seen und der eindrucksvollen Landschaft des Voralpenraumes tragen zu dem hohen Freizeitwert und der gehobenen Lebensqualität bei.
Durch die gut erreichbare Autobahn München-Garmisch (65 km bis München-Kisselbachplatz) und den Bahnhof Murnau an der Bahnstrecke München-Murnau-GAP-Mittenwald-Innsbruck (50 Min. bis HBF München) ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

Ausstattung:

Wohnungseingang – Eingangsdiele und Flure
Separates WC
Wohnzimmer mit Ausgang auf Süd- West- Loggia mit schönem Blick, der zum Verweilen einlädt.
2 Zimmer für Kind / Arbeit / Schlafen, das zweite Zimmer hat Zugang zur Loggia
1 Schlafzimmer mit Ausgang auf Nord-Loggia
Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Badewanne
Wohn- Essküche ohne EBK
Gemeinsame Waschküche im Keller
Gemeinsamer Trockenraum im Keller
Eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil
Diese große und helle Wohnung hat einen herrlichen Blick und liegt in einer gepflegten Wohnanlage.

Sonstiges:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 158.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

TV: Kabel
Internet: DSL

Ein Personenaufzug geht vom Keller bis zum 3. Stock.
Zur Mitbenutzung gibt es einen Waschkeller.
Feste Fahrradstellplätze.

Ein TG-Stellplatz kann optional angemietet werden.

Wir bieten diese Wohnung im Alleinauftrag an.
Gerne zeigen wir sie Ihnen vor Ort in einem persönlichen Termin.

Weitere Informationen

Etage: 2
Etagenanzahl: 2
Zusatzinformation zur Lage: Seehausen-Riedhausen
Hausgeld: 386 €
Courtage: 2,38 % incl. MwSt. 19 % vom beurkundeten Verkaufspreis
Anzahl TG-Stellplätze: 1
Nutzfläche: 12 m²
Zimmer: 4.50
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2026-12-18
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 158,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1970
Primärenergieträger: GAS, Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Immobilie ist verfügbar ab: 27.02.2021

Kontakt

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