RESERVIERT – Murnau – ruhige und zentrale Wohnung mit zwei Balkonen und Bergblick

Anzeige-ID: GY643
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 104,00 m²
Parkplatz: 1.00
Heizung: Fußbodenheizung
Erbaut in: 2012
Stellplatzmiete: 50 €
Nebenkosten: 240 €
17. Mai 2021

Objektbeschreibung:

Mittendrin, Top ausgestattet, 2 Balkone, Bergblick, Ruhe.

Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten, im Jahre 2012 errichtetem Mehrfamilienhauses mit gesamt 12 Wohneinheiten.
Die Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung mit einem großen Süd- und einem Westbalkon und befindet sich im hinteren, sehr ruhig gelegenen Teil der Wohnanlage.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einer hochwertigen EBK ausgestattet und bietet Zugang auf den großen Südbalkon.
Neben der unmittelbaren Nähe zum Zentrum können Sie hier die Ruhe genießen und den Blick schweifen lassen.

Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls Austritt auf den Südbalkon. Das zweite Schlafzimmer / Kinderzimmer/ Büro verfügt über einen eigenen kleinen Westbalkon.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet eine große Fensterfront mit französischem Balkon.

Ein Hauswirtschaftsraum, welcher bereits mit Miele-Waschmaschine und Trockner sowie einem Tiefkühlschrank ausgestattet ist, bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto, welcher mit 50 € / Monat beziffert wird.

Lage:

Murnau am Staffelsee liegt am Rand des Murnauer Mooses, dem größten zusammenhängenden Moor Mitteleuropas.
Die Marktgemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern ist durch ihre Lage, ihr attraktives Ortsbild und ihrer Mischung aus Kreativität und bayerischer Atmosphäre das Highlight im Blauen Land.
Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, so bietet der Markt Murnau gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Fußgängerzone, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Gastronomie lässt keine Wünsche offen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, das Unfallklinikum Murnau und andere öffentliche Einrichtungen runden das Bild ab.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn München-Garmisch und Zugverbindungen auf der Strecke München-Mittenwald gewährleistet.

Ausstattung:

Ausstattung:
– Parkett und Fliesen
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– großzügiger Südbalkon und kleiner Westbalkon
– Miele-Waschmaschine und Trockner
– Einbauküche mit Siemens-Geräten und separatem Gefrierschrank
– elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2023.
Endenergiebedarf beträgt 93.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

Wir sind allein beauftragt und zeigen Ihnen diese Wohnung gerne vor Ort.

Weitere Informationen

Etagenanzahl: 1
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 1.350 €
Warmmiete: 1.640 €
Kaution: 2 MM
Stellplatzmiete (Tiefgarage): 50 €
Anzahl TG-Stellplätze: 1
Nutzfläche: 3 m²
Zimmer: 3.00
Befeuerung: Pellets
Stellplatzart: Tiefgarage
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2023-01-30
Endenergiebedarf: 93,80 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 2012
Primärenergieträger: PELLET, Pellets
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2021

Kontakt

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