Murnau – Neubau in bester Lage – modern und hochwertig

Anzeige-ID: YP237
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Grundstück: 430,00 m²
Wohnfläche: 160,00 m²
Parkplatz: 2.00
Heizung: Fußbodenheizung
Erbaut in: 2021
Stellplatzmiete: 50 €
6. Februar 2021

Objektbeschreibung:

In bester Lage von Murnau – zentral, absolut ruhig, direkt am Naturschutzgebiet und den schönsten Wanderwegen gelegen und trotzdem brauchen Sie auch nur 10 min zu Fuß in die Fußgängerzone von Murnau mit seinen Geschäften, guter Gastronomie, Kindergärten und Schulen.

Das moderne Doppelhaus ist rein nach Süden ausgerichtet. Zur Vermietung stehen die Süd-Ostseite, sowie die Süd-Westseite. Beide Häuser werden sehr hochwertig und identisch ausgestattet, haben eine große Südterrasse und einen herrlichen Südgarten.

Das Haus ist komplett unterkellert und es ist eine Tiefgarage vorhanden, in der Sie 2 Stellplätze haben werden.

Der Hobbyraum im Keller ist mit guter Belichtung und Fußbodenheizung ausgestattet, desweiteren gibt es noch einen Waschraum, Kellerraum und Technikraum – alle ebenfalls mit FbHzg.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Entree mit Gäste WC, dann öffnet sich der Raum über die gesamte Südseite und bietet einen herrlichen Platz zum Wohnen – Essen – Kochen. Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Es ist eine exkl. Küche mit Elektrogeräten und Kochinsel inkludiert.

Das Obergeschoss bietet 2 Kinderzimmer mit großen Fensterfronten nach Süden, einem traumhaften Bergblick und einem Duschbad.
Das Elternschlafzimmer hat ebenfalls große Fenster und Blick nach Süden, sowie ein Bad mit Wanne.

Energetisch auf höchstem Niveau – Top Ausstattung und beste Lage – hier lässt es sich leben !

Lage:

Murnau am Staffelsee liegt am Rand des Murnauer Mooses, dem größten zusammenhängenden Moor Mitteleuropas.

Die Marktgemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern ist durch seine Lage, seinem attraktiven Ortsbild und seiner Mischung aus Kreativität und bayerischer Atmosphäre das Highlight im Blauen Land.

Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, so bietet der Markt Murnau gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Fußgängerzone die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Gastronomie lässt keine Wünsche offen, ob Gourmetrestaurant oder zünftiger Biergarten, gerade in der Vielfalt liegt die Stärke Murnaus. Mehrere Schulen, wie etwa ein Gymnasium im Ortszentrum, und das weit über die Grenzen bekannte Unfallklinikum Murnau runden das Angebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn München-Garmisch und Zugverbindungen auf der Strecke München-Mittenwald sowie nach Oberammergau gewährleistet.

Kunstinteressierten ist Murnau durch das Leben und Wirken der Maler des Blauen Reiters wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky oder Franz Marc im nahen Kochel ein fester Begriff.
Auch heute ist Murnau ein Anziehungspunkt für Künstler und ambitionierter Kunstfreunde, wie das rege Kulturleben zeigt.

Ausstattung:

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

Im gesamten Haus und Keller gibt es Fußbodenheizung, die Heizquelle ist eine Luft-Wärmepumpe.

Beide Haushälften sind komplett getrennt und verfügen auch über eine separate Heizung.

Großformatige Fliesen im ganzen Haus, vom Keller bis ins Obergeschoss.

Das Haus ist lichtdurchflutet, große Fensterfronten nach Süden lassen den Blick in die Berge schweifen, elektrisch gesteuerte Raffstores schützen vor zuviel Sonneneinstrahlung.

Eine hochwertige EBK mit Siemens Elektro Geräten und einer Kochinsel mit integriertem Kochfeld-Abzug ist ebenfalls vorhanden.

Es sind 2 Tiefgaragenstellplätze für Sie reserviert, welche mit je 50 € – gesamt 100 € / Monat berechnet werden. Somit ergibt sich eine gesamt KM von 2700 € / Monat.

Sonstiges:

Wir sind im Alleinauftrag tätig, gerne zeigen wir Ihnen die schöne Immobilie persönlich, selbstverständlich unter Corona Hygienemaßnahmen.

Der Energeieausweis wird derzeit erstellt – Neubau –

Die NK rechnet der Mieter direkt mit den Anbietern ab.

Die beiden TG Stellplätze werden mit je 50 € / Monat vermietet, somit ergibt sich eine gesamt KM von 2700 € / Monat für die Neubau DHH mit EBK und 2 TG Stellplätzen.

Weitere Informationen

Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 2.600 €
Kaution: 2 MM
Stellplatzmiete (Tiefgarage): 50 €
Anzahl TG-Stellplätze: 2
Nutzfläche: 100 m²
Zimmer: 4.00
Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
Stellplatzart: Tiefgarage
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2021

Kontakt

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