Murnau / Moosrain – Idylle – Ruhe – Bergblick

Anzeige-ID: KW627
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Grundstück: 1.069,00 m²
Wohnfläche: 174,00 m²
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1997
2. Juni 2021

Objektbeschreibung:

In reiner Südlage von Murnau Moosrain gelegen, in paradiesischer Ruhe, präsentiert sich der im Jahre 1965 errichtete Bungalow.

1996 wurde das Haus etwas modernisiert und im Jahre 2004 das Gartengeschoss nach Süden erweitert.
Die Öl ZHzg ist aus dem Jahre 1997, ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit.
Solarkollektoren für das Brauchwasser wurden im Jahre 2009 installiert.

Der Bungalow bietet Platz und schöne Ausblicke und verfügt im EG über 2 Schlafzimmer,1 Bad, eine offene Küche und ein Wohnraum mit hohen Decken und Ausgang auf die herrliche und große Südterrasse.

Im Gartengeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer als Büro / Gästezimmer und ein Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten.
Des Weiteren gibt es ein Bad mit Wanne und ein Bad mit Dusche (in den HWS Raum integriert) sowie ein Abstellraum / Ankleidezimmer.

Ein großer heller Atelierraum mit integrierter Sauna befindet sich im südlichen Anbau.

Fazit : ein Bungalow mit Charme, viel Potenzial in wunderbarer ruhiger Lage mit Bergblick.

Lage:

Murnau Moosrain liegt 6 km westlich von Murnau in Richtung Bad Kohlgrub.
Hier lebt man absolut ruhig und Blickfans kommen voll auf ihre Kosten.

Wenige Fußminuten entfernt, gibt es eine Haltestelle für den Zug, welcher stündlich zwischen Murnau Bahnhof und Oberammergau verkehrt.

Murnau am Staffelsee liegt am Rand des Murnauer Mooses, dem größten zusammenhängenden Moor Mitteleuropas.
Die Marktgemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern ist durch ihre Lage, ihr attraktives Ortsbild und ihrer Mischung aus Kreativität und bayerischer Atmosphäre das Highlight im Blauen Land.
Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, so bietet der Markt Murnau gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Fußgängerzone, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Gastronomie lässt keine Wünsche offen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, das Unfallklinikum Murnau und andere öffentliche Einrichtungen runden das Bild ab.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn München-Garmisch und Zugverbindungen auf der Strecke München-Mittenwald gewährleistet.

Ausstattung:

Sonstiges:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 167.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Weitere Informationen

Courtage: 3,57 % inkl. MWST
Anzahl Carport-Stellplätze: 2
Nutzfläche: 32 m²
Zimmer: 6.00
Befeuerung: Öl, Holz-Hackschnitzel
Stellplatzart: Carport
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2031-05-20
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 167,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1965
Primärenergieträger: OEL, Öl, Holz-Hackschnitzel
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Kontakt

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