Murnau – Maisonette-Wohnung in zentraler Lage mit Bergblick

Anzeige-ID: GE332
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 116,00 m²
Erbaut in: 1979
Nebenkosten: 270 €
12. Oktober 2021

Objektbeschreibung:

Großzügig geschnitten und sehr zentral gelegen.
Alleine, als Paar oder als Familie – hier werden Sie sich wohl fühlen!

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet eine optimale Raumaufteilung.

Das 1. Obergeschoss teilt sich auf in einen großzügigen Eingangsbereich, eine Gästetoilette und eine separate Einbauküche. Das Highlight ist der großzügige Wohnraum mit angrenzender Zirbenstube, welche zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den Südbalkon mit Blick in das Parkgrundstück und auf den Westbalkon mit Blick in das Bergpanorama.

Das Dachgeschoss teilt sich auf in ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und kleinem Westbalkon, ein Kinderzimmer/Büro sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zwei großzügige Abseiten mit einem Dachflächenfenster bieten zusätzlichen Stauraum.

Der gesamte Wohn-/Schlafbereich ist mit einem neuen Parkettboden ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz.

Lage:

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der Emanuel-von-Seidl Grundschule und dem UKM. Die Fußgängerzone von Murnau sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Murnau am Staffelsee liegt am Rand des Murnauer Mooses, dem größten zusammenhängenden Moor Mitteleuropas.
Die Marktgemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern ist durch seine Lage, seinem attraktiven Ortsbild und seiner Mischung aus Kreativität und bayerischer Atmosphäre das Highlight im Blauen Land.
Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, so bietet der Markt Murnau gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Fußgängerzone die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Gastronomie lässt keine Wünsche offen, ob Gourmetrestaurant oder zünftiger Biergarten, gerade in der Vielfalt liegt die Stärke Murnaus. Mehrere Schulen, wie etwa ein Gymnasium im Ortszentrum, und das weit über die Grenzen bekannte Unfallklinikum Murnau runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn München-Garmisch und Zugverbindungen auf der Strecke München-Mittenwald sowie nach Oberammergau gewährleistet.
Kunstinteressierten ist Murnau durch das Leben und Wirken der Maler des Blauen Reiters wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky oder Franz Marc im nahen Kochel ein fester Begriff.
Auch heute ist Murnau ein Anziehungspunkt für Künstler und ambitionierte Kunstfreunde, wie das rege Kulturleben zeigt.

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit einem neuen Eichendielenboden ausgestattet und frisch gemalert.

Die Zirbenstube ist das Herzstück der Wohnung und bietet Ihnen als Esszimmer einen gemütlichen Rückzugsort.

Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 109.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weitere Informationen

Etage: 1
Etagenanzahl: 1
Zusatzinformation zur Lage: Murnau
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 1.380 €
Warmmiete: 1.720 €
Kaution: 2 MM
Nutzfläche: 26 m²
Zimmer: 4.00
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2027-12-27
Energieverbrauchskennwert: 109,80 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1979
Primärenergieträger: GAS, Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Kontakt

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