Murnau – zentral und ruhig – gesamtes Doppelhaus mit Flair

Anzeige-ID: GJ549
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Grundstück: 957,00 m²
Wohnfläche: 310,00 m²
Parkplatz: 3.00
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1987
22. Januar 2021

Objektbeschreibung:

In zentrumsnaher ruhiger Lage von Murnau mit Blick über Wiesen und Felder liegt das Wohnhaus mit Flair, welches aus einer großen Haushälfte sowie 2 weiteren Wohnungen in der angrenzenden Haushälfte besteht.

Die Süd – West Haushälfte wird bei Verkauf frei und verfügt über ca 190 qm Wohnfläche, die Süd – Osthälfte ist in 2 Wohnungen ( gesamt ca 120 qm Wfl) aufgeteilt und derzeit mit einer gesamt Kaltmiete von 1340 € / Monat vermietet.

Das Haus, im Jahre 1987 erbaut, wurde im OG und DG in Holzständerbauweise als Architektenhaus errichtet. Das Eingangsgeschoss wurde in massiver Ziegelbauweise ausgeführt.

DHH West ( diese Hälfte wird bei Verkauf frei) – Eingangsbereich: mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Kleine Gästewohnung mit Küche und Bad im Soutterain, desweiteren gibt es noch einen Wasch – Heizungsraum.

Obergeschoss: wunderschöne Atmosphäre mit Holzdecken und Kachelofen sowie einem offenen Kamin. Der großzügige offene Wohn- Essbereich mit kompletter Verglasung zur herrlichen Westterrasse hin, wird noch durch einen Wintergarten erweitert welcher ebenfalls beheizbar ist.
Die Küche mit angrenzender Speis und Ausgang auf die Westterrasse bietet den freien Blick über Wiesen und Felder. Die Terrasse ist großzügig und wunderschön bepflanzt, genießen Sie hier die letzte Abendsonne.

Dachgeschoss: Kleines Zimmer mit eigenem Balkon, ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und ebenfalls kl. Balkon, sowie einem weiteren goßen Zimmer mit eigenem Balkon und Duschbad.

DHH Ost – hier befinden sich mit je einem eigenen Eingang zwei derzeit gut vermietete Wohnungen. Diese bieten jeweils einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, Küche und Bad. Die obere Wohnung verfügt desweiteren noch über eine schöne große Süd – und Ostterrasse mit Gartenanteil.

Lage:

In ruhiger und zentraler Lage von Murnau gelegen, die schönsten Spazierwege liegen direkt vor der Haustüre, das Zentrum ist in ca 10 Fußminuten zu erreichen.

Murnau am Staffelsee liegt am Rand des Murnauer Mooses, dem größten zusammenhängenden Moor Mitteleuropas.
Die Marktgemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern ist durch ihre Lage, ihr attraktives Ortsbild und ihrer Mischung aus Kreativität und bayerischer Atmosphäre das Highlight im Blauen Land.
Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, so bietet der Markt Murnau gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Fußgängerzone, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Gastronomie lässt keine Wünsche offen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, das Unfallklinikum Murnau und andere öffentliche Einrichtungen runden das Bild ab.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn München-Garmisch und Zugverbindungen auf der Strecke München-Mittenwald gewährleistet.

Ausstattung:

Sonstiges:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 114.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen diese schöne Immoblie gerne in einer Einzelbesichtigung vor Ort.

Weitere Informationen

Courtage: 3,57% incl.19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Nutzfläche: 30 m²
Zimmer: 9.00
Befeuerung: Gas
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2030-12-15
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 114,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1987
Primärenergieträger: GAS, Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Kontakt

© 2021 - Strodtkötter Immobilien im 'Gelben Haus' - Impressum - Datenschutz - Widerrufsbelehrung - VerbraucherrechtLinks - Irrtum und alle Rechte vorbehalten