München/Giesing: 1-Zimmer-Appartement – gut geschnitten, ruhig, in U-/S-Bahn Nähe

310.000
Anzeige-ID: HH841
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 36,80 m²
Parkplatz: 1.00
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1986
Stellplatzkaufpreis: 20.000 €
13. Oktober 2021

Objektbeschreibung:

Die von uns angebotene 1-Zimmer-Wohnung liegt sehr zentral, aber trotzdem ruhig und grün, im Stadtteil Giesing. Parks und Grünlagen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung. Eine U-Bahn- und eine S-Bahn-Station sind unmittelbar zu Fuß zu erreichen – perfekt für Pendler.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und sonnige Ausrichtung. Vom Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist, schaut man in den gepflegten und begrünten Innenhof der Wohnanlage.

Die Wohnung ist hell, geräumig und ruhig. Eine kleine Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer mit Badewanne wurde vor knapp 15 Jahren komplett saniert. In der geräumigen Diele und im Wohn-/Schlafzimmer wurde Echtholzparkett verlegt.

Die Wohnung liegt im 3. Stock – ein Personenaufzug ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der mit 20.000 Euro beziffert wird.

Lage:

Der Stadtteil Giesing liegt rechts der Isar, im Süd-Osten der bayerischen Landeshauptstadt München. In den letzten Jahren hat sich Giesing stark entwickelt und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Der Stadtteil hat eine gewachsene Struktur und bietet ein vielfältiges Angebot an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, tollen Restaurants, kulturellen Angeboten, netten Straßen und romantischen Parks. Es ist ein Viertel mit charmanten Ecken und Geschäften, wo Sie noch das ursprüngliche München entdecken können.

Hervorzuheben ist auch die Nähe zum Auer Mühlbach – ein aus Isarwasser gespeister Münchner Stadtbach, der Idylle pur bietet – mitten in der Stadt. Die Gegend unterhalb des Giesinger Bergs wird daher auch liebevoll Münchens Klein-Venedig genannt.

Des Weiteren ist Giesing ein guter Ausgangspunkt, um in die Berge oder zu den nahgelegenen Seen im Umland zu fahren, da der Mittlere Ring und die Autobahnen schnell zu erreichen sind (A8 und A94).

Ausstattung:

– zentrale Lage im Stadtteil Giesing
– ideale Lage für Pendler
– Innenhofausrichtung
– helle, geräumige und ruhige Wohnung
– gepflegte, grüne Wohnanlage
– Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung
– Echtholzparkett
– Personenaufzug
– ideale Kapitalanlage
– sofort bezugsfrei
– TG-Stellplatz (Duplex)
– eigenes Kellerabteil
– sehr gute Anbindung an den ÖPNV
– Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung

Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weitere Informationen

Etagenanzahl: 3
Hausgeld: 167 €
Courtage: 3,57% incl.19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Stellplatzkaufpreis (Duplex): 20.000 €
Anzahl Duplex-Stellplätze: 1
Nutzfläche: 5 m²
Zimmer: 1.00
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Stellplatzart: Doppelgarage
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2028-11-28
Energieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 2008
Primärenergieträger: GAS, Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Kontakt

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