Modernes Wohnen mit großem Grund und Waldfläche

Anzeige-ID: NC911
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Grundstück: 7.751,00 m²
Wohnfläche: 208,00 m²
Parkplatz: 3.00
Heizung: Fußbodenheizung
Erbaut in: 2013
27. Dezember 2020

Objektbeschreibung:

Modern Leben mit bestem Raumklima und Energieeffizienz in einem absoluten Wohlfühlhaus. Das ideale Domizil für ihre Familie mit toller Raumaufteilung, lichtdurchflutet und wohnlich, dazu ein wunderschönes großzügiges Grundstück. Hier können ihre Kinder gefahrlos spielen und das dazugehörige Waldstück mit eigener Quelle rundet die Besonderheit dieser Liegenschaft ab.

Im Jahre 2013/ 2014 wurde das freistehende EFH in Holzständerbauweise errichtet und aktuell in 2020 wurde das Haus sehr großzügig erweitert.

Eine moderne helle Küche mit sämtlichen Geräten
(Miele), offen gestalteter Essplatz mit direktem Ausgang auf die Terrasse, sowie ein großzügiger Wohnraum mit großen Fensterfronten und Blick in den Garten lassen jeden Tag Urlaubsstimmung aufkommen.
Ein Kaminanschluss ist vorhanden.

Im EG befindet sich ebenfalls noch ein schönes Gäste WC, ein Hauswirtschafts – und Technikraum, sowie eine große Speis.
Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer ( Kinderzimmer, Büro), sowie ein großzügiger Elternschlaftrakt mit separater großer Ankleide.
Ein großes modernes Bad, mit bodengleicher Rainshower Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken rundet das Raumprogramm ab.

Lage:

Bad Bayersoien hat sich seinen ursprünglichen bayerischen Dorfcharakter mit alten Bauernhöfen und der barocken Pfarrkirche bewahrt. Der Kurort mit 1200 Einwohnern liegt im südlichen Pfaffenwinkel ist ein ausgewiesenes Moorbad. Er bietet sich an als Ausgangpunkt für Wanderungen, Radtouren oder Ausflügen zu den nahegelegenen Alpen.
Ein Loipenverbund führt den Wintersportler bis zu Schloß Linderhof. Der Naturkurpark und der unverbaute Soiersee, der im Sommer als Badesee geeignet ist, laden zur Erholung ein.
Der Ort bietet die Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Lebens, Banken, Post und einladende Gasthäuser.Es besteht im Ort eine Grundschule und eine Volksschule, zahlreiche kulturelle Vereine tragen zum Gemeindeleben bei.
Bad Bayersoien liegt an der Bundesstrasse von Oberammergau nach Füssen und Schongau. Über Murnau ist der Autobahnanschluß zur A95 München-Garmisch zu erreichen, der nächstgelegen Bahnhof befindet sich im nah gelegenen Ort Saulgrub.

Ausstattung:

Das Grundstück besteht aus gesamt 7.751 qm, wobei es sich bei ca 5600 qm um angrenzende Waldfläche mit eigener Quelle handelt.
Ebenfalls wäre eine weitere Bebauung auf dem Grundstück denkbar.

– elektrische Rollläden im EG
– Fußbodenheizung
– alle Räume mit Netzwerkanschlüssen und SAT
– Raumlüftung mit Filtersystem und Wärmerückgewinnung (Allergiker geeignet)
– Solarthermie von Buderus auf dem Dach zur Heizungsunterstützung
– Doppelgarage mit elektrischen Toren, Stauraum unter dem Garagendach mit Seilwinde und einer kleinen Werkstatt incl. Starkstromanschluss im hinteren Bereich.
– großer, geschützter Freisitz mit Schiebetoren und eine separate Gartenhütte.

Fazit: ein modernes Wohlfühlhaus in naturnaher Lage – ideal für eine Familie mit Kindern oder 2 Generationen.

Sonstiges:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 53.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

Weitere Informationen

Courtage: 1,79 % incl.19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Zimmer: 8.00
Befeuerung: Flüssiggas (eigener Tank)
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2023-11-29
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 53,90 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 2013
Primärenergieträger: GAS, Flüssiggas (eigener Tank)
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Kontakt

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