Landhausvilla mit drei Wohnungen in sonniger und ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick!

Anzeige-ID: RQ896
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Grundstück: 1.204,00 m²
Wohnfläche: 312,00 m²
Parkplatz: 7.00
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Erbaut in: 2011
28. April 2021

Objektbeschreibung:

Landhausvilla mit drei Wohnungen in sonniger und ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick!

Drei Wohnungen befinden sich in dieser sehr solide gebauten Landhausvilla. Die Hauptwohnung befinden sich von der Straße aus gesehen im Erdgeschoss, wird von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache mit den neuen Eigentümern frei.
Im ersten Geschoss befindet sich die Dachgeschosswohnung mit einem Ost- und einem Westbalkon.
Im Untergeschoss die Souterrain-Wohnung mit Ausgang auf Terrasse und Garten.
Dachgeschoss- und Untergeschoss- Wohnung sind jeweils vermietet.

Das vollständige Gebäude, inklusive Garage und Garagenvorplatz sind unterkellert.

Lage:

Bad Kohlgrub, bekannt und beliebt wegen seiner Moorbäder, liegt am Fuße des Hörnle in den Ammergauer Alpen. Im Ort finden sie Ärzte, Banken, Apotheken, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ebenso Kindergärten und eine Volksschule.
Mit seinen etwa 2.400 Einwohnern hat Bad Kohlgrub für seine Gäste und Einwohner viel Abwechslung im kulturellen und gastronomischen Bereich zu bieten. Von hier starten sie zu ihren Exkursionen aufs Hörnle, zum Staffelsee, ins Moos oder Werdenfelser Land – Sommer wie Winter.
Die Regionalbahn, die durch Bad Kohlgrub führt, verbindet im Stundentakt Murnau am Staffelsee mit Oberammergau.
Weitergehende Informationen erhalten sie über www.bad-kohlgrub.de

Ausstattung:

Erdgeschoss:
Über den Hausflur, der alle Wohnungen miteinander verbindet, gelanget man in die EG-Wohnung. Hier befindet sich ein schöner, geräumiger und einladender Eingangsbereich, mit Garderobe und der Befeuerungsstelle für den Kachelofen im Wohnzimmer.
Von diesem Eingangsbereich und Flur aus, gelangt man zu allen Zimmern der Wohnung:
– Separates WC
– Küche
– Esszimmer mit Ausgang auf den West-Balkon
– Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf Süd-Balkon
– Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer
– großes Schlafzimmer mit Ausgang auf Südbalkon
– Ein weiteres WC mit Waschmaschinenanschluss
– Das sehr große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei
Waschbecken
– Über den Westbalkon oder das Treppenhaus gelangt man in einen großen,
hellen Hobbyraum, der zur Hälfte als Wohnfläche zur EG-Wohnung gerechnet
ist.
– Ebenso über den Westbalkon erreicht man von der Wohnung aus die sehr
geräumige Doppelgarage mit hohem, offenem Giebel, der die Möglichkeiten
zum Abhängen von Fahrrädern etc. bietet. Garage und Garagenvorplatz sind
unterkellert.
– Im Untergeschoss befindet sich ein sehr großer Kellerraum, der zur EG-
Wohnung gehört, der Hobbyraum, ein weiteres WC und der Heizraum, in dem
die Technik inklusive der Öltanks untergebracht ist.
– Ausgangtüre in den Garten. Hier ist bereits ein Plateau für ein Gartenhaus
vorhanden und ein Bevorratungsbereich für Brennholz.

Dachgeschoss:
– Diese DG-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
– Eingangsflur und Diele
– Separates WC mit Waschmaschinen-Anschluss
– Küche
– Wohnzimmer mit Ausgang auf Westbalkon
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken
– Kinderzimmer mit Ausgang auf den Ost-Balkon
– Zur Wohnung gehören ferner ein separater Kellerraum und ein
– KFZ – Außenstellplatz

Untergeschoss (Souterrain)
– Diese UG-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
– Eingangs-Diele
– separates WC mit Waschbecken
– Küche mit direktem Zugang zum
– Esszimmer mit Ausgang auf die Süd-Terrasse
– Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-Terrasse
– Ankleide
– Schlafzimmer mit Ausgang auf die Süd-Terrasse
– Badezimmer mit Wanne, Dusche. WC, zwei Waschbecken und einem
Waschmaschinen-Anschluss
– Zur Wohnung gehören ferner ein separater Kellerraum und ein
– KFZ – Außenstellplatz

KFZ – Stellplätze im Überblick:
– 2 Garagen (Doppelgarage mit sehr viel Platz, einem WC und
– 2 Stellplätze vor der Doppel-Garage
– 1 Carport und
– 2 Kfz.-Außen-Stellplätze

Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir sind im Alleinauftrag tätig, gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Projekt vor Ort.

Ein Energieausweis liegt vor.

TV – SAT

Für weitere Fotos, Grundrisse und Lageplan, fordern Sie bitte ein Exposé bei uns an!

Weitere Informationen

Etagenanzahl: 3
Courtage: 3,57% incl.19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Anzahl Carport-Stellplätze: 7
Anzahl Außenstellplätze: 7
Nutzfläche: 111 m²
Zimmer: 11.00
Befeuerung: Öl, Solar
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2031-02-24
Energieverbrauchskennwert: 109,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 2011
Primärenergieträger: OEL, Öl, Solar
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Kontakt

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