Kochel am See – Sonnige und ruhig gelegene 3,5 Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse und Bergblick

Anzeige-ID: ZM488
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 94,00 m²
Parkplatz: 1.00
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1963
Stellplatzkaufpreis: 15.000 €
13. November 2020

Objektbeschreibung:

Sehr schön geschnittene, helle 3 1/2 Zimmer EG – Wohnung mit Süd- West- Terrasse. Herrlicher Bergblick auf Herzogstand und Heimgarten. Ruhig gelegen in einer sehr gepflegten Anlage mit drei Häusern mit je vier Wohneinheiten auf einem 3.966 m² großen Grundstück.

Lage:

Der beliebte oberbayrische Ausflugs- und Ferienort Kochel am See liegt am Fuße des Heimgarten (1800m) und zählt derzeit 4.400 Einwohner.Der Kochel- und der Walchensee, die Berge, sowie ein Campingplatz, ein Tauchcenter, Surfmöglichkeiten, 3 Golfplätze im Umkreis von 20 km, das Wellnessbad ‘Kristall Therme’ und weitere attraktive Freizeitangebote locken Tages- und Feriengäste in den Ort. Zur Autobahn A95, Garmisch- München, Auffahrt Großweil, sind es ca. 8 km. Zwei Kindergärten (1 x Montessori), sowie Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen können in Murnau und Bad Tölz besucht werden. 3 Apotheken, 2 Arztpraxen für Allgemeinmedizin, 2 Praxen für Naturheilkunde, 4 Praxen für Zahnmedizin und 2 Praxen für Krankengymnastik stehen zur Verfügung. Zur Unfallklinik nach Murnau sind es 16 km. Kochel ist auch mit der Bundesbahn erreichbar und an das Linienbusnetz mit stündlicher Anbindung des Regionalverkehr Oberbayern angeschlossen.

Ausstattung:

Eingang – Diele (als Essplatz geeignet)
Wohnzimmer mit Zugang zur Süd- West- Terrasse
Süd -Terrasse mit Markise und traumhaftem Blick auf Herzogstand und Heimgarten
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Parkett in allen Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC
Wohn- Arbeits- und Schlafzimmer haben Südlage
Große Kochküche ohne EBK mit Platz für Tisch + Stühle
Flur
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist renoviert und mit neuen Wasserleitungen versehen.
Separates WC
Die Fenster wurden 2012 erneuert und die Rolläden 2013.
2 helle zusammenhängende Kellerräume, ca. 40 qm mit Waschmaschinenanschluss
Zusätzlich großer allgemeiner Trockenraum
Fahrrad – Stellplatz für die Allgemeinheit
SAT – Anlage
Internet DSL

Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Garage wird mit 15.000 € beziffert. Der Gesamtpreis der Wohnung beträgt somit 455.000 €.

Weitere Informationen

Hausgeld: 400 €
Courtage: 3,48% incl.16% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Nutzfläche: 40 m²
Zimmer: 3.50
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Garage
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2028-11-08
Energieverbrauchskennwert: 125,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1963
Primärenergieträger: OEL, Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Kontakt

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