Garmisch-Partenkirchen: Wohnung mit 2 Balkonen und Alpspitzblick

Anzeige-ID: LC946
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 73,00 m²
Parkplatz: 1.00
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 2000
Stellplatzkaufpreis: 25.000 €
10. November 2020

Objektbeschreibung:

Auf der einen Seite der Blick in die Berge… das wunderschöne Alpspitzpanorama. Auf der anderen Seite der idyllische Bach, die Kanker, welcher direkt am Haus vorbei fließt… und mittendrin liegt Ihre neue Wohnung – herzlich Willkommen!

Die hier angebotene Wohnung liegt im Herzen des Ortsteils Partenkirchen – die Fußgängerzone in der Ludwigstraße ist in knapp 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße und wurde Ende des Jahres 2000 fertiggstellt. Es ist eine ruhige, gepflegte Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten.

Die Wohnung liegt im 1. OG mit zwei wunderschönen Balkonen – der eine Balkon ist vom Schlafzimmer aus zu begehen und bietet einen Blick auf den idyllischen Bach. Der große Balkon am Wohnzimmer ist nach Süd/Westen ausgerichtet mit Blick in die Berge – Alpspitz, Waxensteine, Zugspitze.

Darüber hinaus gibt es ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Gäste WC und eine Küche mit weißer Einbauküche.

Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz.

Lage:

Garmisch-Partenkirchen mit seinen gut 26.000 Einwohnern zählt zu den bekanntesten Wintersportorten in Deutschland. Der Ort liegt eingebettet im Loisachtal umgeben von malerischen Bergen, zu denen auch die Zugspitze, Deutschlands höchster Berg, zählt.
Daneben bietet Garmisch auch vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und Bergsport, mit Bergbahnen auf zahlreiche Berge. Auf zwei Golfplätzen in unmittelbarer Nähe und weiteren 17 Plätzen im Umfeld können Golfspieler in einmaliger Umgebung abschlagen.
Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, mit Kindergärten, Schulen, mehreren Gymnasien und Fachschulen, sowie Krankenhäusern. Mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der abwechslungsreichen Gastronomie und den vielfältigen Freizeitangeboten bietet Garmisch ein attraktives Umfeld.
Kulturinteressierten bietet Garmisch das jährliche Richard-Strauss-Festival mit zahlreichen Konzerten, sowie in der Umgebung die Möglichkeit, sich auf die Spuren des Blauen Reiters zu begeben. Im Schloßmuseum und im Münterhaus in Murnau, das Leben und Wirken von Künstlern wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky kennen zu lernen.
Verkehrstechnisch ist Garmisch gut angebunden an die Autobahn München-Garmisch und mit einem Bahnhof an die Bahnstrecke München-Mittenwald.

Ausstattung:

– Gepflegte, ruhige Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten
– 2 große Balkone
– Bodenbelag in Wohn- und Schlafzimmer Parkett Buche Schiffsboden
– EBK
– Tiefgaragenstellplatz
– Tageslichtbad und Gäste WC
– Keller

Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung ist im Moment vermietet, bei Bedarf könnte die Wohnung aber auch nach Absprache selbst genutzt werden.

Aus Diskretionsgründen werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.

Der TG Stellplatz wird mit 25.000 € beziffert, somit ergibt sich ein Gesamt-Kaufpreis von 520.000 €.

Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen die Wohnung gerne vor Ort.

Weitere Informationen

Etage: 1
Hausgeld: 213 €
Courtage: 3,48% incl.16% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
Anzahl TG-Stellplätze: 1
Nutzfläche: 9 m²
Zimmer: 2.00
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2028-11-20
Energieverbrauchskennwert: 121,30 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1997
Primärenergieträger: GAS, Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Kontakt

© 2020 - Strodtkoetter-Immobilien im 'Gelben Haus' - Impressum - Datenschutz - Widerrufsbelehrung - VerbraucherrechtLinks - Irrtum und alle Rechte vorbehalten