Garmisch – Partenkirchen: Reihenmittelhaus in ruhiger und zentraler Lage

Anzeige-ID: IF934
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Grundstück: 163,80 m²
Wohnfläche: 130,00 m²
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 2013
2. Juni 2021

Objektbeschreibung:

In zentraler ruhiger Lage von Garmisch Partenkirchen befindet sich das gepflegte RMH mit kleinem Garten. Ideales Domizil für eine Familie, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Das Haus wurde ständig modernisiert, im Jahre 1999 / 2000 wurden neue Fenster eingebaut, 2005 wurde das komplette Dachgeschoss ausgebaut, das Dach wurde im Jahre 2009 erneuert und gedämmt.

Die Gas ZHzg ist aus dem Jahre 2013 und die Böden im EG wurden 2020 erneuert.
Der kleine Garten ist bezaubernd gestaltet und bietet ein uneinsehbares Refugium – klein aber fein.

Das Reihenhaus ist derzeit vermietet.

Lage:

Zentral und ruhig – direkte Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Garmisch-Partenkirchen mit seinen gut 26.000 Einwohnern zählt zu den bekanntesten Wintersportorten in Deutschland. Der Ort liegt eingebettet im Loisachtal umgeben von malerischen Bergen, zu denen auch die Zugspitze, Deutschlands höchster Berg, zählt.
Daneben bietet Garmisch auch vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und Bergsport, mit Bergbahnen auf zahlreiche Berge. Auf zwei Golfplätzen in unmittelbarer Nähe und weiteren 17 Plätzen im Umfeld können Golfspieler in einmaliger Umgebung abschlagen.
Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, mit Kindergärten, Schulen, mehreren Gymnasien und Fachschulen, sowie Krankenhäusern. Mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der abwechslungsreichen Gastronomie und den vielfältigen Freizeitangeboten bietet Garmisch ein attraktives Umfeld.
Kulturinteressierten bietet Garmisch das jährliche Richard-Strauss-Festival mit zahlreichen Konzerten, sowie in der Umgebung die Möglichkeit, sich auf die Spuren des Blauen Reiters zu begeben. Im Schloßmuseum und im Münterhaus in Murnau, das Leben und Wirken von Künstlern wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky kennen zu lernen.
Verkehrstechnisch ist Garmisch gut angebunden an die Autobahn München-Garmisch und mit einem Bahnhof an die Bahnstrecke München-Mittenwald.

Ausstattung:

Das gepflegte RMH ist ein wahres Raumwunder. Wenn Sie das Haus betreten werden Sie staunen, wie hell und licht die Räume sind – Privatsphäre trotz kleinem Grundstück und Nachbarschaft.

Im EG befindet sich der Windfang und das Gäste WC, eine große Küche mit Durchreiche ins Wohnzimmer. Hier befinden sich Essen und Wohnen mit großen Fenstern und Ausgang auf die Südterrasse.

Im OG befinden sich 3 SZ und 1 Bad mit Dusche sowie ein gr. Südbalkon.

Das DG wurde als eigenständiger Bereich ausgebaut, sodass hier ebenfalls Küchenanschlüsse vorhanden sind. Derzeit wird es als Elternschlaftrakt genutzt, mit großem Schlafbereich und separatem Bad mit Wanne.
Dachflächenfenster sorgen für viel Licht und die Abseiten für Stauraum.

Das Haus ist komplett unterkellert – Waschen, Vorräte, Heizung und ein Hobbyraum mit Heizung sind hier vorhanden.

Fazit – ein wahres Raumwunder für ihre Familie in guter und zentraler Lage von Partenkirchen.

Sonstiges:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 123.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Haus ist derzeit vermietet, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 1065 € KM zzgl. NK / Monat.
Bitte berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer auf Grund des sehr guten Mietverhältnisses, die Miete sehr gering angesetzt haben.

Weitere Informationen

Courtage: 2 % zzgl.19% MWST
Nutzfläche: 30 m²
Zimmer: 5.00
Befeuerung: Gas
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2031-05-24
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 123,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1963
Primärenergieträger: GAS, Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Kontakt

© 2021 - Strodtkötter Immobilien im 'Gelben Haus' - Impressum - Datenschutz - Widerrufsbelehrung - VerbraucherrechtLinks - Irrtum und alle Rechte vorbehalten