RESERVIERT – Erdgeschosswohnung mit Garten und Bergblick – Käufer provisionsfrei

Anzeige-ID: IW800
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 123,93 m²
Heizung: Fußbodenheizung
Erbaut in: 2020
18. Januar 2021

Objektbeschreibung:

Die traumhafte Erdgeschoss Wohnung mit großem Südgarten und unverbaubarem Bergblick, befindet sich kurz vor Fertigstellung.
Im Frühjahr 2021 kann die Wohnung bezogen werden, Sie brauchen sich nur noch ihre Bodenbeläge und das Sanitär auszusuchen.
Die Wohnung verfügt über mehrere Terrassen, eine davon ist großzügig überdacht, sowie einen großen Gartenanteil.

Hochwertige Bauweise – massive Ziegelbauweise, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Dielenböden, elektr. Rollläden, große Panoramafenster, hochw. Sanitär usw. – einfach einziehen und wohlfühlen.

Eine Tiefgarage und ein Aufzug sind ebenfalls vorhanden.

Lage:

Garmisch-Partenkirchen mit seinen gut 26.000 Einwohnern zählt zu den bekanntesten Wintersportorten in Deutschland. Der Ort liegt eingebettet im Loisachtal umgeben von malerischen Bergen, zu denen auch die Zugspitze, Deutschlands höchster Berg, zählt.
Daneben bietet Garmisch auch vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und Bergsport, mit Bergbahnen auf zahlreiche Berge. Auf zwei Golfplätzen in unmittelbarer Nähe und weiteren 17 Plätzen im Umfeld können Golfspieler in einmaliger Umgebung abschlagen.
Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, mit Kindergärten, Schulen, mehreren Gymnasien und Fachschulen, sowie Krankenhäusern. Mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der abwechslungsreichen Gastronomie und den vielfältigen Freizeitangeboten bietet Garmisch ein attraktives Umfeld.
Kulturinteressierten bietet Garmisch das jährliche Richard-Strauss-Festival mit zahlreichen Konzerten, sowie in der Umgebung die Möglichkeit, sich auf die Spuren des Blauen Reiters zu begeben. Im Schloßmuseum und im Münterhaus in Murnau, das Leben und Wirken von Künstlern wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky kennen zu lernen.
Verkehrstechnisch ist Garmisch gut angebunden an die Autobahn München-Garmisch und mit einem Bahnhof an die Bahnstrecke München-Mittenwald.

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Ausstattung:

Die Wohnung bietet einen wunderbaren Blick in das Wettersteingebirge mit Alpspitz und Zugspitze, dieser Blick ist unverbaubar.
Die Wohnanlage ist umgeben von herrschaftlichen Altbauten (Denkmalschutz), ins Zentrum von Garmisch gehen Sie zu Fuß ca 15 Minuten.

Diese Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Bäder, einen großen offenen Wohnraum mit Küche – ausgang auf die Terrassen und in den Garten.
Im gut belichteten UG, welches durch eine Treppe direkt mit der Wohnung verbunden ist, befinden sich Fitnessraum oder Büro mit zusätzlichem Badezimmer.

Die geräumige Tiefgarage ist direkt mit dem Aufzug zu erreichen und bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Kfz – Stellplatz zu erwerben. TG Stellplatz – KP 28.000 €

Sonstiges:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 27.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Provisionsfrei für den Käufer

Weitere Informationen

Courtage: Für den Käufer PROVISIONSFREI
Nutzfläche: 4 m²
Zimmer: 4.00
Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
Stellplatzart: Tiefgarage
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2030-05-05
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 27,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Jahr der energetischen Sanierung: 2019
Primärenergieträger: GAS, Luft-Wärmepumpe
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Kontakt

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