Das BLAUE HAUS in der Altstadt von Murnau

Anzeige-ID: OX319
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Grundstück: 189,00 m²
Wohnfläche: 240,00 m²
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1847
2. Oktober 2020

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht das BLAUE HAUS im historischen Ortskern von Murnau. Die bunte Häuserzeile, so typisch für das malerische Murnau. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich parallel zur Fußgängerzone und verfügt über eine Gewerbeeinheit (Ladenlokal) im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Obergeschoss und eine große Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon und Bergblick.

Kein Denkmalschutz – das Gebäude wurde zwischen 1992 – 1996 kernsaniert –
Elektro – Wasserleitungen, Fenster, Türen, komplette Dachsanierung usw.
Die Gastherme ist aus dem Jahre 2014.

Die Wohnungen im Obergeschoss, sowie die Gewerbeeinheit im EG sind derzeit vermietet, die Wohnung im DG ist frei und wurde bewusst derzeit nicht vermietet, um Ihnen Freiraum für einen evtl. Eigennutz zu gewähren.

Für weitere Fotos, Grundrisse und Lageplan, fordern Sie bitte ein Exposé bei uns an.

Lage:

Murnau am Staffelsee liegt am Rand des Murnauer Mooses, dem größten zusammenhängenden Moor Mitteleuropas.
Die Marktgemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern ist durch seine Lage, seinem attraktiven Ortsbild und seiner Mischung aus Kreativität und bayerischer Atmosphäre das Highlight im Blauen Land.
Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, so bietet der Markt Murnau gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Fußgängerzone die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Gastronomie lässt keine Wünsche offen, ob Gourmetrestaurant oder zünftiger Biergarten, gerade in der Vielfalt liegt die Stärke Murnaus. Mehrere Schulen, wie etwa ein Gymnasium im Ortszentrum, und das weit über die Grenzen bekannte Unfallklinikum Murnau runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn München-Garmisch und Zugverbindungen auf der Strecke München-Mittenwald sowie nach Oberammergau gewährleistet.
Kunstinteressierten ist Murnau durch das Leben und Wirken der Maler des Blauen Reiters wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky oder Franz Marc im nahen Kochel ein fester Begriff.
Auch heute ist Murnau ein Anziehungspunkt für Künstler und ambitionierter Kunstfreunde, wie das rege Kulturleben zeigt.

Ausstattung:

Das BLAUE HAUS mit Charme teilt sich wie folgt auf:

EG:
Gewerbeeinheit (Büro) mit einem großen und zwei weiteren kl. Büroräumen, Flur und Abstellkammer. Desweiteren verfügt diese Einheit über ein großes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss. Diese Gewerbeeinheit ist aktuell an eine Versicherungsagentur vermietet.

OG links:
Die vermietete 2 Zimmer – Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche mit Speis und eine Diele.

OG rechts:
Ebenfalls vermietete 2 Zimmer – Wohnung auf der rechten Seite im Obergeschoss, vergleichbare Ausstattung – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Diele.

DG-Wohnung:
Die Dachgeschoss-Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Kachelofen und Westbalkon, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Küche, Kinder/Arbeitszimmer, Arbeits-/Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und Diele.

DG-Speicher:
Über der Dachgeschosswohnung befindet sich ein Speicher, der u.a. von den Mietern jeweils als Lager-Abteil genutzt werden kann.
Außerdem befindet sich hier die Gas-Therme der Zentralheizung, die 2014 neu installiert wurde.

Sonstiges:
Das nicht unterkellerte Objekt verfügt über zwei Kfz- Aussenstellplätze, die tagsüber von der Gewerbeeinheit im EG genutzt werden.
Ein Lagerschuppen für Mülltonnen und Fahrräder befindet sich gegenüber des Hauseingangs.

Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir sind im Alleinauftrag tätig, gerne zeigen wir Ihnen das Wohn- Geschäftshaus in einem persönlichen Termin vor Ort.

Weitere Informationen

Etagenanzahl: 2
Courtage: 3,48% incl. 16% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze: 2
Nutzfläche: 60 m²
Zimmer: 9.00
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2027-12-19
Energieverbrauchskennwert: 99,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1850
Primärenergieträger: GAS, Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Kontakt

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