Traumhaftes Zweifamilienhaus mit Weitblick in ökologischer Holzbauweise

Kaufpreis 1.520.000 EUR
Zimmer 8
Wohnfläche 272 m²

Kontaktdaten

Frau Strodtkötter, Katja
Untermarkt 56
82418 Murnau am Staffelsee

Objektbeschreibung

Leben in naturnaher Lage - Spazierwege, Langlaufloipe direkt vor der Haustüre - ca 19 km westlich von Murnau gelegen.

In guter Lage von Bad Bayersoien mit Weitblick über das Moos, befindet sich das wunderschöne hochwertig errichtete Holzhaus aus dem Jahre 2017 / 2018. Das Landhaus wurde in ökologischer Massivbauweise mit zwei Wohneinheiten errichtet. Durch die hochwertige Holzausstattung vereint mit modernen Elementen, lädt dieses Objekt zum Ankommen und Wohlfühlen ein.

Modernes Leben mit bestem Raumklima in einem absoluten Wohlfühlhaus. Das ideale Domizil mit guter Raumaufteilung, lichtdurchflutet und wohnlich, dazu ein wunderschönes Grundstück mit angrenzenden Wiesen.

Wohnung 1 im EG und Gartengeschoss mit ca 188 qm Wfl.:
Treten Sie ein - hier werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe empfangen, angrenzend befindet sich die Gästetoilette.
Von der Eingangstür aus blicken Sie bereits in den hellen Wohnbereich mit großen Glasfronten und modernem grauen Fliesenboden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und Blick in den Garten, bietet Ausgang auf einen umlaufenden Balkon und lässt jeden Tag Urlaubsstimmung aufkommen. Neben dem Essbereich befindet sich eine moderne helle Küche mit sämtlichen Geräten mit angrenzendem großzügigem Vorratsraum mit Einbauschränken.

Im Gartengeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer (Kinderzimmer, Büro), sowie ein großzügiger Elternschlaftrakt mit großer Fensterfront und separater großer Ankleide.
Ein großes modernes Badezimmer mit umlaufender Fensterfront, bodengleicher Rainshower Dusche, Badewanne mit Blick in den Garten, großem Doppel-Waschtisch und Infrarotkabine rundet das Raumprogramm ab.

Wohnung 2 im DG:
Die wunderschöne Wohnung im Dachgeschoss mit Flair, verfügt über ca 84 qm Wfl und wurde bisher als FEWO - 5 Sterne Klassifizierung - genutzt und wird komplett möbliert übergeben.

Wohnung 1 im EG ist derzeit vermietet, die Wohnung 2 im DG ist frei.

Es gibt des Weiteren einen Kellerraum sowie eine Waschküche.
Die Garage ist unterkellert, hier befindet sich die komplette Haustechnik inkl. Pufferspeicher, Wasserenthärtungsanlage usw.

Ort
82435 Bad Bayersoien
Wohnfläche
272m²
Grundstücksfläche
748m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
5
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
2018
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- ökologisches Vollholzhaus aus regionalem Holz gefertigt
- moderne Holz- Pelletheizung
- Fußbodenheizung in beiden Wohnungen
- zusätzlicher Kaminanschluss vorhanden
- 3-fach verglaste Holzfenster ( außen Lärche, innen Fichte)
- konfektionierte Fliegenschutzgitter
- elektrische Raffstores an allen Fenstern
- handgehackte - gehobelte Holzverschalung
- alle Räume mit Netzwerkanschlüssen und SAT
- zusätzlicher Kellerraum
- Doppelgarage mit elektrischen Toren, Stauraum unter dem Garagendach und unterkellert.
- Holz Pelletbunker
- zusätzlich 3 Außenstellplätze

Fazit: ein absolut hochwertiges und modernes Wohlfühlhaus in naturnaher Lage.

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne in einem persönlichen Termin.

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Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert70
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweis gültig bis2032.04.21
HeizungsartFußbodenheizung