RESERVIERT – Murnau – lichtdurchflutete Büro /Praxisräume – Neubau

Gesamtfläche 161 m²

Objektbeschreibung

Traumhafte Büro / Praxis Lofts in bester Gewerbelage von Murnau am Staffelsee:

- lichtdurchflutet - moderne Architektur mit Wohlfühlcharakter - eine gelungene Mischung aus Sichtbeton und massivem Holz.

In Murnau, nördlich der Fußgängerzone, entsteht in sehr attraktiver Lage der Neubau einer Gewerbeimmobilie.

An der Einfahrt zum Kemmelpark (Gewerbe - und Wohngebiet im nördlichen Murnau) erfährt das Gebäude eine hohe Präsenz und profitiert durch das stark frequentierte Einkaufszentrum auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Fußläufig in nur 3- 5 Minuten ist die schöne Fußgängerzone zu erreichen.

Das 3-geschoßige Gebäude ist teilunterkellert. Die interne Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus mit großzügigem Eingangsbereich und einem behindertengerechten Aufzug. Der Zugang zum Gebäude kann straßenseitig über die Kemmelallee sowie nordseitig über den Parkplatz erfolgen.

Verfügbare Büroflächen:

2. OG - komplett reserviert

1. OG - B 1.4 zu 160,8 qm

Erdgeschoss : B 0.1 zu 260,5 qm
B 0.2 zu 260,5 qm

Der Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt 3.500 €/m² mit USt.-Option bzw. 3.900 €/m² ohne USt.-Option für Heilberufe etc. , inkl Grundstücksanteil und zugeordneten Stellplätzen.

Ort
82418 Murnau
Gesamtfläche
161m²
Bürofläche
161m²
Anzahl Stellplätze
3
vermietbare Fläche
161m²
Kaufpreis
563.500€
Aussencourtage
3,57% incl. MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis
Anzahl Stellplätze
3
Baujahr
2022
Verkaufstatus
Verfügbar
Estrich
Ja
Personenaufzug
Ja

Ausstattung

Die einzelnen Gewerbeeinheiten werden den Käufern als Bürolofts verkauft, so dass ein individueller Ausbau ihrerseits erfolgen kann.
Es fehlen lediglich die Bodenbeläge, Sanitär, Zwischenwände - gestalten Sie ihre Räumlichkeiten individuell nach ihren Bedürfnissen.

Alle Verglasungen, die sich nach Osten, Süden und Westen orientieren, sind bereits mit einem außenliegenden Sonnenschutz und elektrischer Steuereinheit ausgerüstet.

Die Heizwärme liefert das nahegelegene Holz-Hackschnitzel-Heizwerk, an das das Gebäude über einen Fernwärmenetz mit einer Übergabestation angeschlossen ist.

Weitere Beschreibung

Auf dem Grundstück stehen oberirdischen Stellplätze zur Verfügung, die anteilig den einzelnen Flächen zugeordnet sind.
Das Gebäude entspricht den energetischen Anforderungen eines KfW 55-Haus.

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