Ohlstadt – wunderschöne, moderne und lichtdurchflutete DHH – Erstbezug

Kaufpreis 1.290.000 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Wohnfläche 186,60 m²

Kontaktdaten

Frau Strodtkötter, Katharina
Untermarkt 56
82418 Murnau am Staffelsee

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen von Ohlstadt liegt diese hochwertige, massiv erbaute Doppelhaushälfte mit 36,5 cm Wärmedämmziegeln und energetisch Top ausgestattet - Energieeffizienzklasse A+.
Die süd-östliche Haushälfte hat einen schönen Blick zum Heimgarten und liegt zentral im Ort - das ideale Haus für Ihre Familie.

Mit knapp 190 Quadratmetern Wohnfläche und 6 Zimmern bietet das Haus viel Platz und Raum für Ihre ganze Familie. Das Raumgefühl im Haus ist beeindruckend: hohe Decken, großzügige Räume, lichtdurchflutet....dazu moderne Badezimmer, hochwertige und geschmackvolle Ausstattung.

In massiver Ziegelbauweise wurde das Haus 2023/24 erbaut und bietet höchsten Komfort in allen Belangen: Eichen-Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, elektrische Aluminium-Rollos an allen Fenstern, 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage etc.

Das Erdgeschoss besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Der Wohn-/Koch- und Essbereich ist offen gestaltet und durch große Fensterfronten lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Die Außenanlagen obliegen Ihrer Gestaltung, auch die Terrasse wurde bewusst noch nicht fertiggestellt, damit Sie Ihren eigenen Stil einbringen können.
Im EG finden Sie zudem ein Gäste-Badezimmer und eine Speisekammer.

Im Obergeschoss finden Sie 2 Kinderzimmer mit Badezimmer. Zusätzlich gibt es einen tollen Elternbereich auf diesem Stockwerk: ein schönes, helles Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Bad en Suite.
Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer.

Im Keller gibt es noch einen großen Hobbyraum mit Tageslicht und zwei weitere Kellerräume. In einem dieser wurde bereits ein Elektroanschluss für eine Sauna verlegt.

Für Ihr Auto ist eine Wallbox-Vorbereitung inkl. Datenkabel vorhanden. Erwähnenswert ist darüber hinaus, dass ein Glasfaseranschluss bereits vorhanden ist - ein Ausbau ist für dieses Jahr geplant.

Zusammenfassend bieten wir Ihnen hier eine sehr hochwertige, moderne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte zum Kauf an, in der sich Ihre ganze Familie wohl fühlen wird.

Ort
82441 Ohlstadt
Wohnfläche
ca. 186,60 m²
Nutzfläche
ca. 60,75 m²
Grundstücksfläche
ca. 371 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- elektrische Aluminium-Rollos an allen Fenstern
- Fenster & Fenstertüren dreifach verglast
- Dachfenster mit elektrischen Rollläden
- Echtholztreppe in Eiche
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige Fließen in sämtlichen Bädern
- hochwertige Armaturen von Hans Grohe und Vitra
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Luft/ Wasser-Wärmepumpe
- Pufferspeicher 400l
- Solarstromanlage - Photovoltaik
- Batteriespeicher Hauskraftwerk
- Vollautomatische Enthärtungsanlage mit Leckageschutz
- Wallbox- Vorbereitung inkl. Datenkabel
- Elektroanschluss für Sauna im Kellerraum
- Kupferanschluss sowie Glasfaseranschluss

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 17.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Dieses Exposé soll in kurzer Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung zeigt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Für weitere Informationen und Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.

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Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07.01.2034
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf17,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis2023
Energieausweisliegt vor