Nymphenburg-Gern – großzügige Wohnung mit Balkon am “Canaletto”

Kaufpreis 960.000 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 92 m²

Kontaktdaten

Frau Strodtkötter, Katja
Untermarkt 56
82418 Murnau am Staffelsee

Objektbeschreibung

Sehr gesuchte und ruhige Lage in Nymphenburg-Gern, nur unweit vom "Canaletto" entfernt.

Das Gebäude wurde in klarer moderner Architektur in Ziegelbauweise errichtet, die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist hell und großzügig geschnitten. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist frei - einziehen und wohlfühlen !

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die 9,5 m² große Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist und das ganze Jahr über einen wundervollen Ort der Entspannung bietet.

Die Küche ist zum Essbereich hin nur mit einer Theke optisch abgetrennt und offen gestaltet, die Bulthaup Küche wird mit verkauft.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer (ein Wannenbad mit Fenster, ein Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine). Des Weiteren gibt es einen abgeschlossenen Kellerraum.
Ein Einzel-Stellplatz in der großzügigen Tiefgarage komplettiert das Angebot.

Es handelt sich um eine ausgesprochen schöne und großzügige Wohnung mit perfekter Raumaufteilung in Bestlage.

Ort
80638 München
Wohnfläche
92m²
Nutzfläche
5m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Nach Absprache
Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Tiefgaragenstellplatz
Ja

Ausstattung

- sehr gute und ruhige Lage
- hell und großzügig
- perfekte Raumaufteilung
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer (Wannenbad und Duschbad)
- Parkett-Boden
- Süd-Loggia
- Bulthaup Küche
- TG-Stellplatz
- Kellerraum

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen die Wohnung gerne in einem persönlichen Termin vor Ort.

Der großzügige Stellplatz in der Tiefgarage wird mit 35.000 € beziffert, somit ergibt sich ein gesamt KP von 995.000€.

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Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert123.9
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis gültig bis2028.12.06
HeizungsartZentralheizung