Murnau – Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Balkon – mittendrin und absolut ruhig

Kaltmiete 1.480 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 87 m²
Warmmiete 1.680 EUR

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gerade fertiggestellten Neubau sehr zentral in Murnau gelegen. Die Murnauer Fußgängerzone liegt nur ca. 600 Meter entfernt, so dass Sie sie bequem zu Fuß erreichen können. Trotzdem liegt die Wohnung sehr ruhig - wenn Sie auf dem Balkon sitzen, hören Sie nur Vogelgezwitscher und können den Ausblick in die Berge genießen.

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Flur/Eingangsbereich mit hohen Decken. Außerdem gibt es 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet und eine Abstellkammer. Die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich strahlen eine unglaubliche Gemütlichkeit aus. Von dort aus gelangen Sie auch direkt auf den großen Balkon, welcher nach Osten ausgerichtet ist.

Die Wohnung wurde mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet. Eine Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist inklusive und wird mit vermietet.

Unser Fazit: Hochwertige Wohnung, zentral in Murnau - Direkt einziehen und wohlfühlen!

Ort
82418 Murnau am Staffelsee
Wohnfläche
87m²
Nutzfläche
5m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete (netto)
1.480€
Kaltmiete
1.480€
Warmmiete
1.680€
Betriebskostennetto
200
Gesamtbelastung (brutto)
1.680€
Summe Miete (netto)
1.480€
Kaution
2.960€
Kautions Hinweis
2 MM
Verfügbar ab
Ab sofort
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja

Ausstattung

- Erstbezug
- hochwertiger Eichen-Parkett in Wohnräumen und Wohnküche
- tolle, moderne Einbauchküche inklusive mit hochwertigen Elektrogeräten
- Fußbodenheizung
- großer Balkon mit Bergblick
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Aufzug vom DG bis in die Tiefgarage
- Kellerabteil
- Gegensprechnanlage
- dezentrales Lüftungssystem
- Barrierefreier Haus- und Wohnungszugang, Aufzug und Treppenhaus
- Fenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollladen
- Internet-/Telefon-/Sat-Anschlüsse
- Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Waschraum

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 31.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Zusätzlich kann ein extra breiter, sehr komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage für monatlich 70,00€ angemietet werden (Nachrüstung einer eigenen Ladestation 11KWh möglich). Somit ergibt sich dann eine Gesamtwarmmiete von 1.750€.

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Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert31
EnergieeffizienzklasseA
Energieausweis gültig bis18.10.2031
HeizungsartFußbodenheizung