Murnau: Großzügige Erdgeschosswohnung mit herrlichem Garten in direkter Seenähe

Kaufpreis 950.000 EUR
Zimmer 4
Wohnfläche 135 m²

Objektbeschreibung

In wunderschöner Lage von Murnau-Froschhausen liegt in direkter Seenähe zum Riegsee und Froschsee diese großzügige EG-Wohnung mit herrlichem Garten.

Das Anwesen mit nur 4 Parteien wurde 1975 auf einem 2100 qm großen Grundstück errichtet.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine seltene Gelegenheit in idyllischer seenaher Lage:
großzügig geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit 2 großen Terrassen, einem eigenen großen Garten und Blick auf den Riegsee.
Der große Hobbyraum (nicht in die Wfl. inkludiert), ein Kellerraum sowie eine Doppelgarage runden das Angebot ab.

Über den langen geräumigen Flur haben Sie Zugang zu allen Zimmern. Am Ende des Flurs öffnet sich das große Wohn- und Esszimmer mit Zutritt zu beiden Terrassen - eine Terrasse ist zur Seeseite mit Seeblick ausgerichtet und angrenzendem großen Garten - die andere Terrasse erstreckt sich nach Westen, auf der Sie noch die Abendsonne genießen können.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Bad (Dusche und Badewanne), 2 weitere Schlafräume mit Duschbad und einem separaten Gäste WC. Zudem gibt es eine schöne gemütliche Wohnküche.

Von der Wohnung aus erreichen Sie den Badeplatz am Froschhauser See oder Riegsee zu Fuß in ca. 5 Minuten. Diverse Wanderwege, die quasi vor der Haustüre liegen, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Ort
82418 Murnau am Staffelsee
Wohnfläche
135m²
Nutzfläche
45m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
950.000€
Hausgeld
422€
Aussencourtage
2,38 % incl.19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Nach Absprache
Haustiere erlaubt
1
Baujahr
1976
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die großzügige Doppelgarage wird mit 25.000 € beziffert, somit ergibt sich ein gesamt KP von 975.000 €

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Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert115.9
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis gültig bis24.04.2028
HeizungsartZentralheizung