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Mittendrin und trotzdem ruhig. Die hier angebotene Wohnung liegt in bester Lage in Nymphenburg-Gern. Die Umgebung ist sehr ruhig, grün und geprägt von einer lockeren Bebauung.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG, ist sehr hell und großzügig geschnitten. Die Wohnung war bislang vermietet. Der Mietvertrag endet zum 31.08.2022. Somit wird die Wohnung frei und ohne Mietverhältnis verkauft.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die 9,5 m² große Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist. Der überdachte Balkon bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, ihre Sonnenliege und wird von großen Pflanztrögen eingerahmt.
Die Küche ist zum Essbereich hin nur mit einer Theke optisch abgetrennt und offen gestaltet, die Bulthaup Küche wird mit verkauft.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer (ein Wannenbad mit Fenster, ein Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine). Des Weiteren gibt es einen abgeschlossenen Kellerraum.
Ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage komplettiert das Angebot.
Es handelt sich um eine ausgesprochen schöne und großzügige Wohnung mit perfekter Raumaufteilung in absoluter Bestlage.
- beste Lage
- hell und großzügig
- perfekte Raumaufteilung
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer (Wannenbad und Duschbad)
- Parkett-Boden
- Süd-Loggia
- Bulthaup Küche
- TG-Stellplatz
- Kellerraum
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen die Wohnung gerne in einem persönlichen Termin vor Ort.
Der Stellplatz in der Tiefgarage wird mit 40.000 € beziffert, somit ergibt sich ein gesamt KP von 1.180.000€.
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