München-Nymphenburg: Großzügige Wohnung in bester Lage mit Balkon

Kaufpreis 1.140.000 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 92 m²

Objektbeschreibung

Mittendrin und trotzdem ruhig. Die hier angebotene Wohnung liegt in bester Lage in Nymphenburg-Gern. Die Umgebung ist sehr ruhig und geprägt von einer lockeren Bebauung.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG, ist sehr hell und großzügig geschnitten. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die 9,5 m² große Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist. Der überdachte Balkon bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, ihre Sonnenliege und wird von großen Pflanztrögen eingerahmt.

Die Küche ist zum Essbereich hin nur mit einer Theke optisch abgetrennt und offen gestaltet, die Bulthaup Küche wird mit verkauft.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer (ein Wannenbad mit Fenster, ein Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine). Des Weiteren gibt es einen abgeschlossenen Kellerraum.
Ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage komplettiert das Angebot.

Es handelt sich um eine ausgesprochen schöne und großzügige Wohnung mit perfekter Raumaufteilung in absoluter Bestlage.

Ort
80638 München
Wohnfläche
92m²
Nutzfläche
5m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
1.140.000€
Hausgeld
485€
Aussencourtage
2,38 % inkl.19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Verfügbar ab
Nach Absprache
Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Tiefgaragenstellplatz
Ja

Ausstattung

- beste Lage
- hell und großzügig
- perfekte Raumaufteilung
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer (Wannenbad und Duschbad)
- Parkett-Boden
- Süd-Loggia
- Bulthaup Küche
- TG-Stellplatz
- Kellerraum

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen die Wohnung gerne in einem persönlichen Termin vor Ort.

Der Stellplatz in der Tiefgarage wird mit 40.000 € beziffert, somit ergibt sich ein gesamt KP von 1.180.000€.

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet.

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Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert123.9
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis gültig bis06.12.2028
HeizungsartZentralheizung