Im Zauber des Karwendels – Landhaus auf der Sonnenseite von Mittenwald

Kaufpreis 1.840.000 EUR
Zimmer 8
Wohnfläche 233 m²

Objektbeschreibung

Leben, wo andere Urlaub machen - im Zauber des Karwendels.

Das Landhaus in leichter Hanglage wurde ursprünglich zwischen 1911 und 1914 erbaut - im Jahr 1997 wurde es grundsaniert, umgebaut und die Außengestaltung verändert.

Es handelt sich um ein bezauberndes Grundstück mit einer großen Sonnenterrasse, kleinem Teich, 2 Gartenhäusern und einem freien Blick in das westlichen Karwendel.

Das Landhaus ist aktuell in vier Wohnungen aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleinere Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern und Bad. Beide Wohnungen verfügen zudem jeweils über eine Süd-Terrasse.

Die größte Wohnung liegt im 1. Stock und bietet aufgrund der leichten Hanglange einen direkten Zugang in den rückwärtigen Gartenteil. Hier können Sie die Seele baumeln lassen.

Im 2. Stock befindet sich eine weitere Ferienwohnung mit 3 Zimmern, Bad und separatem WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den wunderschönen Balkon. Der überdachte und beidseitig geschlossene Balkon mit Blick auf das westliche Karwendel strahlt in der Sonne und lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Die Wohnungen können weiterhin getrennt genutzt werden, da jede über einen separaten Eingang verfügt. Allerdings hat man durch das gemeinschaftliche Treppenhaus auch die Möglichkeit, die Wohnungen zusammen zu legen und das Objekt als Einfamilienhaus zu nutzen.

Die zwei PKW-Stellplätze sind mit Ihrem Abschluss zum Gesamtgrundstück noch nicht fertig gestellt, hier ist eine individuelle Bebauung möglich (z.B. möglicher Treppenaufgang, Mülltonnenraum, Gestaltung als Doppelgarage oder Doppelcarport).

Ort
82481 Mittenwald
Wohnfläche
233m²
Nutzfläche
47m²
Grundstücksfläche
924m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
1.840.000€
Aussencourtage
2,38 % incl.19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Baujahr
1914
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Parken im Freien
Ja

Ausstattung

Das Erdgeschoss und der 1. Stock sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung im 2. Stock sowie Treppenhaus und Waschküche werden mit Konvektoren beheizt.

Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung von 1995 der Firma Viessmann.

Die ursprünglichen Pläne des Objektes sind bei einem Brand des Archivs vernichtet worden.
Im Rahmen der Renovierung wurde das gesamte Haus durch einen neuen Aufmaßplan erfasst.

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 217.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert217
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweis gültig bis19.03.2031
HeizungsartFußbodenheizung