´Münter Ensemble` – über den Dächern von Murnau

Eglfing: Nur Felder, Wiesen und die Berge… Architekten-Einfamilienhaus in einmaliger Ortsrandlage

Kaufpreis 1.280.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 233,90 m²

Kontaktdaten

Frau Katharina Strodtkötter
Untermarkt 56
82418 Murnau am Staffelsee

Objektbeschreibung

In einzigartiger Ortsrandlage von Eglfing liegt dieses freistehende Einfamilienhaus. Der Blick schweift in die Weite, über die Wiesen, in die Berge....einfach ein Traum.

Das Haus wurde 1976 erbaut und bietet mit rund 230 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus besticht durch seine einmalige Lage, den sehr durchdachten Grundriss und das beeindruckende Raumgefühl erzeugt von einer offenen Galerie. Herzlich Willkommen!

Im Obergeschoss befindet sich der "Elternbereich" mit einem Schlafzimmer und Bad en suite.
Zusätzlich gibt es im Obergeschoss eine offene Galerie, die perfekt als Lesebereich, Arbeitsbereich oder als zweites Wohnzimmer genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich der "Kinder-/Gästebereich" mit zwei gleich geschnittenen Kinderzimmern (mit Schlafempore) und einem eigenen Badezimmer. Von beiden Zimmern aus haben Sie einen traumhaften, unverbaubaren Blick in die Berge.

Highlight des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit komplett verglaster Südseite und freiem Weitblick ins Grüne. Durch die offene Galerie hat man im Erdgeschoss außerdem ein tolles Raumgefühl.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die schöne Süd-Terrasse - ein Teil davon ist überdacht mit gemauertem Kamin und bietet ebenfalls einen traumhaften, unverbaubaren Weitblick in die Berge. Über ein paar Stufen gelangt man in den schönen, eingewachsenen und großzügigen Garten, der für Gartenliebhaber viel Potential bietet.

Weiteres Highlight ist ein großzügiger Wellnessbereich im Keller mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang in den Garten. Derzeit befinden sich dort eine Sauna, eine Dusche und ein Schwimmbad (derzeit still gelegt wegen Undichtigkeit). Dieses könnte reaktiviert werden oder man baut den jetzigen Wellnessbereich um - in ein Atelier, Fitnessstudio, Hobbyraum oder Wohnraum - ganz wie es zu Ihren Bedürfnissen passt.

Das Haus hat zudem eine integrierte Doppelgarage. Über der Garage befindet sich ein Hobbyraum, der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Der Raum hat eine eigene Eingangstüre und könnte zusammen mit den Kinderzimmern und dem Kinderbad zu einer Einliegerwohnung umfunktioniert werden.

Die Ölheizung wurde 2008 erneuert - Fenster, Böden, Bäder, Küche etc. sind gepflegter Originalzustand.

Unser Fazit: ein Haus mit Potential in absoluter Top-Lage.

Ort
82436 Eglfing
Wohnfläche
ca. 233,90 m²
Nutzfläche
ca. 69,90 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.022 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1976
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Fußbodenheizung im EG und OG und im Schwimmbad (UG)
- komplett verglaste Südseite
- freier Weit- und Bergblick
- idyllische Ortsrandlage
- Kunststoff-Fenster doppelt verglast
- Doppelgarage
- Einliegerwohnung möglich
- geschickter Grundriss mit "Elternbereich" und "Kinderbereich"
- Südterrasse und überdachte Süd-West-Terrasse
- Heizung von 2008
- großer, eingewachsener Garten

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 259.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dieses Exposé soll in kurzer Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung zeigt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Für weitere Informationen und Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.

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Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis06.08.2034
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf259,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr laut Energieausweis2008
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung