´Münter Ensemble` – über den Dächern von Murnau

Bad Kohlgrub – Moderne Doppelhaushälfte mit Bergblick

Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 129 m²

Kontaktdaten

Frau Katja Strodtkötter
Frau Katja Strodtkötter
Untermarkt 56
82418 Murnau am Staffelsee

Objektbeschreibung

Die gehobene Doppelhaushälfte KfW55 wurde im Jahr 2015 in Holzständerbauweise errichtet. Gehoben und Modern - hier findet man beides vereint.

Mit einer Wohnfläche von 129 m² weist dieses Objekt eine optimale Raumaufteilung auf. Das Grundstück mit 391m² bietet einen hübschen Garten, sowie einen Vorplatz mit 2 Stellplätzen für ihre Fahrzeuge.

Das leichte Südhanggefälle sichert Ihnen aus allen Räumen einen wunderschönen freien Blick in die Berge.

Sie betreten das Haus durch eine großzügige Diele mit Platz für die Garderobe - angrenzend befindet sich das Gäste-WC.
Der lichtdurchflutete Wohnraum mit offener Küche, großen Fensterfronten, und Zugang zum großen Freisitz bietet eine wunderschönen Blick in die Berge auf der Südseite.
Seele baumeln lassen - Ankommen!

Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, zwei Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum.

Das Gartengeschoss bietet umfassende Wohnqualität - ein großzügiger heller Raum mit direktem Ausgang in den Garten, bietet Platz für einen Gästetrakt, Homeoffice oder auch Schlafzimmer
(hier wären durchaus auch zwei Schlafzimmer zu realisieren).
Eine Holzterrasse und der liebevoll angelegte Garten komplettiert das Angebot.
Ebenfalls befindet sich im Untergeschoss ein großes Badezimmer mit Dusche, sowie ein Kellerraum.

Ort
82433 Bad Kohlgrub
Wohnfläche
ca. 129 m²
Grundstücksfläche
ca. 391 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2015
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Stellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte ist frei und kann direkt übernommen werden, eine moderne Einbauküche ist inkludiert.

Das Haus liegt zentral im Ort und hat vor dem Haus einen großzügigen Platz für 2 Autos. Hier könnten Sie noch ihren Carport errichten.

Bedingt durch die Hanglage ist der traumhafte Blick unverbaubar.

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 27.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen diese Immobilie gerne vor Ort.

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Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis01.10.2025
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf27,40 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis2015