Wohn- Geschäftshaus im Herzen von Murnau

Anzeige-ID: OX319
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Grundstück: 189,00 m²
Wohnfläche: 240,00 m²
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1847
30. November 2019

Objektbeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Murnau und verfügt über eine Gewerbeeinheit (Ladenlokal) im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Obergeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon.

Die Wohnungen im Obergeschoss, sowie die Gewerbeeinheit im EG sind derzeit vermietet, die Wohnung im DG wird ab 1.11.19 frei.

Für weitere Fotos, Grundrisse und Lageplan, fordern Sie bitte ein Exposé bei uns an.

Lage:

Murnau am Staffelsee liegt am Rand des Murnauer Mooses, dem größten zusammenhängenden Moor Mitteleuropas.
Die Marktgemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern ist durch seine Lage, seinem attraktiven Ortsbild und seiner Mischung aus Kreativität und bayerischer Atmosphäre das Highlight im Blauen Land.
Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, so bietet der Markt Murnau gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Fußgängerzone die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Gastronomie lässt keine Wünsche offen, ob Gourmetrestaurant oder zünftiger Biergarten, gerade in der Vielfalt liegt die Stärke Murnaus. Mehrere Schulen, wie etwa ein Gymnasium im Ortszentrum, und das weit über die Grenzen bekannte Unfallklinikum Murnau runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn München-Garmisch und Zugverbindungen auf der Strecke München-Mittenwald sowie nach Oberammergau gewährleistet.
Kunstinteressierten ist Murnau durch das Leben und Wirken der Maler des Blauen Reiters wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky oder Franz Marc im nahen Kochel ein fester Begriff.
Auch heute ist Murnau ein Anziehungspunkt für Künstler und ambitionierter Kunstfreunde, wie das rege Kulturleben zeigt.

Ausstattung:

EG:
Gewerbeeinheit (Büro) mit einem großen und zwei weiteren kl. Büroräumen, Flur und Abstellkammer. Desweiteren verfügt diese Einheit über ein großes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss. Diese Gewerbeeinheit ist aktuell an eine Versicherungsagentur vermietet.

OG links:
Die vermietete 2 Zimmer – Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche mit Speis und eine Diele.

OG rechts:
Ebenfalls vermietete 2 Zimmer – Wohnung auf der rechten Seite im Obergeschoss, vergleichbare Ausstattung – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Diele.

DG-Wohnung:
Die Dachgeschoss-Wohnung, die seit dem 01. Nov. 2019 frei ist, besteht aus Wohnzimmer mit Westbalkon, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Küche, Kinder/Arbeitszimmer, Arbeits-/Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und Diele.

DG-Speicher:
Über der Dachgeschosswohnung befindet sich ein Speicher, der u.a. von den Mietern jeweils als Lager-Abteil genutzt werden kann.
Außerdem befindet sich hier die Gas-Therme der Zentralheizung, die 2014 neu installiert wurde.

Sonstiges:
Das nicht unterkellerte Objekt verfügt über zwei Kfz- Aussenstellplätze, die tagsüber von der Gewerbeeinheit im EG genutzt werden.
Ein Lagerschuppen für Mülltonnen und Fahrräder befindet sich gegenüber des Hauseingangs.

Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir sind im Alleinauftrag tätig, gerne zeigen wir Ihnen das Wohn- Geschäftshaus in einem persönlichen Termin vor Ort.

Kontakt

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