Uffing – Idyllisches, individuell gestaltetes Reihen-End-Haus in ruhiger und dennoch zentraler Lage!

Anzeige-ID: DM057
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Grundstück: 380,00 m²
Wohnfläche: 140,00 m²
Parkplatz: 1.00
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Erbaut in: 1992
Stellplatzmiete: 50,00 €
Nebenkosten: 250,00 €
14. Juni 2019

Objektbeschreibung:

Sonniges, gepflegtes und individuell gestaltetes REH in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft mit liebevoll gestaltetem Garten!

Für weitere Fotos und Grundrisse, fordern Sie bitte ein Exposé bei uns an.

Lage:

Die knapp 3000 Einwohner zählende Gemeinde Uffing liegt idyllisch am Staffelsee, einem der wärmsten Badeseen in Oberbayern. Im Süden schließt sich das Murnauer Moos an, das größte zusammenhängende Moosgebiet in Mitteleuropa. Der Ort hat sich seinen traditionell-ländlichen Charakter bewahrt, bietet aber auch Kindergarten, Grundschule, die Geschäfte des täglichen Einkauf, Banken, Apotheke oder ein kleines Dorfmuseum, in dem die Dorfgeschichte ausgestellt wird.
Gäste und Einheimische treffen sich in den gemütlichen Wirtschaften, besonders beliebt ist der Biergarten direkt am Staffelsee mit einmaligem Bergblick. Im nahen Murnau bieten sich weitere Einkaufsmöglichkeiten mit einer reizvollen Fußgängerzone die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Für Kunstinteressierte steht das Schloßmuseum und das Münterhaus offen, die das Leben und Wirken der Maler des Blauen Reiters wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky, oder von Literaten wir Ödön von Horvath dokumentieren. Eine ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, dem weit über die Grenzen bekannten Unfallklinikum Murnau und guten Verkehrsanbindungen kommt hinzu. Uffing liegt ca. 75 km südlich von München und ist über die Autobahn München-Garmisch (A95) und über einen eignen Bahnhof an der Strecke München-Mittenwald-Innsbruck gut zu erreichen. Auch die attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung mit Museen, Wanderwegen und Wintersportgebieten, den Seen und der eindrucksvollen Landschaft des Voralpenraumes tragen zu dem hohen Freizeitwert und der gehobenen Lebensqualität bei.

Ausstattung:

Über den Garagenhof gelangt man zum Eingang dieses sehr individuellen REH mit schönem, eingewachsenen, großen Garten.
EG:
Hauseingang, Eingangsdiele, Gäste-WC
Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essraum mit Fußbodenheizung und Ausgang auf West-Terrasse und Garten.
Die Küche ist mit einer EBK und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.

OG:
Vom Flur im Obergeschoss geht es in drei Schlafzimmer und das gemeinschaftliche Badezimmer mit Acryl-Wanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken.
Ein Schlafzimmer hat Zugang zum West-Balkon

DG:
Das Dachgeschoß bietet viel Platz im hellen Studio mit Blick in die Berge.
Auch hier befindet sich ein Bad mit Dusch-Wanne, WC und Waschbecken.
Außerdem bietet der Speicher viel trockenen Stauraum.

KG:
Im Untergeschoß findet man einen großen „Hobbyraum“, der mit einem großen Kleiderschrank ausgestattet ist. Ideal für den Wechsel von Winter- Sommer-Kleidung.
Im Heizungsraum wurde eine neuer Brennwert-Kessel installiert und daneben ist gleich der Öl-Tankraum.
Abschließend ist ebenfalls im Keller die Waschküche für Waschmaschine und Trockner.

Garage:
Einzelgarage mit Gartengeräten und Ausgang in den Hausgarten.
Auf der Garage befindet sich Speicher, der vom Garten aus erreichbar ist und viel Stauraum bietet.

Sonstiges:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 137.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

TV – Kabel-Deutschland

Die Wohnung ist ab 01.07.2019 bezugsfertig.

Wir sind im Alleinauftrag tätig und bieten Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Kontakt

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