Oberammergau – Stilvolles Landhaus mit Charme auf großem Grund

Anzeige-ID: AP256
Schlafzimmer:
Badezimmer: 4
Grundstück: 1.009,00 m²
Wohnfläche: 180,00 m²
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1948
29. Juni 2019

Objektbeschreibung:

Sie suchen das Besondere ? Ein Landhaus mit Flair, großem Garten und Platz für Gäste und Familie ?
Wir bieten Ihnen exklusiv zum Verkauf ein sehr charmantes Landhaus in ruhiger und dennoch ortsnaher Lage von Oberammergau.

Das Landhaus wurde mit viel Liebe zum Detail 1994 renoviert, die alten Stilelemente wurden erhalten – Bj des Hauses ist 1948.

Eine alte Glyzinie rankt sich die Südfassade hoch und verströmt einen wunderbaren Duft. Hier bieten sich lauschige Plätze mit Bergblick und Ruhe, dennoch nur wenige Minuten zu Fuß ins Zentrum von Oberammergau.

Das Anwesen verfügt in einem separatem Nebengebäude über 2 Appartements, welche eine wundervolle Gästeunterkunft werden könnten.

Ein großer Stadl bietet noch Platz für Gartengeräte, Fahrräder usw.

Lage:

Oberammergau liegt eingebettet im Ammertal, umgeben von der eindrucksvollen Bergwelt der Ammergauer Alpen. Das Alpenvorland bietet die unterschiedlichsten Möglichkeiten der sportlichen Betätigung, so sind Wanderungen und Fahrradtouren möglich, auch Bergsteiger und passionierte Wintersportler finden in Oberammergau oder dem nahen Garmisch genug Abwechslung.
Oberammergau hat sich als Passionsspielort einen Namen im In- und Ausland gemacht, aber zugleich seinen Charme als bayerischer Ort bewahrt.
Den besonderen Flair machen die vielen mit Lüftlmalereien verzierten Häuser und die alte Tradition des Holzschnitzhandwerkes, das noch von vielen Künstler betrieben wird, aus.
Daneben bietet Oberammergau alle Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur, mit Kindergarten, Volksschule und Fachschulen. Zum hohen Freizeitwert und der Lebensqualität des lebendigen Ortes tragen auch seine attraktive Umgebung, mit einem Spassbad und Golfplätzen bei.
Oberammergau ist verkehrstechnisch gut erschlossen, mit einer Anbindung an die Autobahn München-Garmisch sowie durch die Bahnstrecke Murnau-Oberammergau.

Ausstattung:

Schöne Dielenböden, eingebaute Schreinerküche, freundliche Bäder u.v.m

Das Haus ist komplett unterkellert, die Appartements haben keinen Keller.

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB ( umliegende Bebauung).

Sonstiges:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 322.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir sind im Alleinauftrag tätig, gerne zeigen wir Ihnen das Schmuckstück in einem persönlichen Termin vor Ort.

Eigenschaften

Kontakt

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