Murnau – ruhig und zentral – ideal für die Familie.

Anzeige-ID: XR148
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Grundstück: 325,00 m²
Wohnfläche: 145,00 m²
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1978
3. Dezember 2019

Objektbeschreibung:

Murnau – Reihenmittelhaus in ruhiger und zentraler Lage mit sehr schön angelegtem Garten – ideal für die Familie.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Weindorf in Nähe zum Froschhausener See und Riegsee, zum Gymnasium, der Realschule, der Haupt- und Grundschule, sowie den Kindergärten.
Durch die Südausrichtung sind die Räumlichkeiten sehr hell.
Besonders vom Wohnzimmer im Erdgeschoss mit großer Schiebetür und dem Balkon mit optimaler Ausrichtung nach Süden ist der Ausblick in die Berge bis zur Alpspitze herrlich.

Für weitere Fotos und Grundrisse, fordern Sie bitte ein Exposé bei uns an.

Lage:

Murnau am Staffelsee liegt am Rand des Murnauer Mooses, dem größten zusammenhängenden Moor Mitteleuropas.
Die Marktgemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern ist durch seine Lage, seinem attraktiven Ortsbild und seiner Mischung aus Kreativität und bayerischer Atmosphäre das Highlight im Blauen Land.
Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, so bietet der Markt Murnau gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Fußgängerzone die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Gastronomie lässt keine Wünsche offen, ob Gourmetrestaurant oder zünftiger Biergarten, gerade in der Vielfalt liegt die Stärke Murnaus. Mehrere Schulen, wie etwa ein Gymnasium im Ortszentrum, und das weit über die Grenzen bekannte Unfallklinikum Murnau runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn München-Garmisch und Zugverbindungen auf der Strecke München-Mittenwald sowie nach Oberammergau gewährleistet.
Kunstinteressierten ist Murnau durch das Leben und Wirken der Maler des Blauen Reiters wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky oder Franz Marc im nahen Kochel ein fester Begriff.
Auch heute ist Murnau ein Anziehungspunkt für Künstler und ambitionierter Kunstfreunde, wie das rege Kulturleben zeigt.

Ausstattung:

Dieses sehr schön gelegene Reihenmittelhaus mit optimaler Südausrichtung, viel Potential und liebevoll gestaltetem Garten, wurde von den Eigentümern geschmackvoll gestaltet und wird von ihnen auch selbst bewohnt.

EG:
Eingangsflur mit Garderobe
Separates WC mit Duschbad
Küche mit hochwertiger Einbauküche
Geräumiges Wohn- Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zu Süd-Terrasse und Garten
Der Kachelofen wurde im Jahr 2018 mit einem neuen Einsatz versehen.

OG:
sehr geräumige Diele
Badezimmer mit Fußbodenheizung
3 Zimmer (Schlafen/Kind/Arbeiten) zwei mit Zugang zum Südbalkon

DG:
Das nicht ausgebaute DG dient als Abstell-Lager und Werkraum ist auf der Geschossfläche gedämmt und hat einen Zugang über eine Luke im OG mit ausziebarer Treppe

KG: (voll unterkellert)
Diele
Kellerraum
Großer Hobbyraum, der zur Hälfte als Wohnfläche angerechnet ist
Waschküche Tank- und Heizraum
Öltank mit einem Fassungsvermögen von 4.000 Ltr.

Garten:
In dem wunderschön angelegten Garten befindet sich am südlichen Ende ein Gartenhaus und ein Ausgang auf einen Fußweg.
Vor dem Haus befindet sich ebenfalls ein geschmackvoll angelegter Vorgarten, der zum Verweilen einlädt.

Garage:
Einzelgarage (mit den Maßen: 5,38 m lang, 2,71 m breit und 1,97 m Durchfahrtshöhe) plus 1/23-tel Anteil am Garagenhof (482 qm)

Sonstiges:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 171.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

TV – SAT (2008)
Internet: DSL

Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen die Immobilie gerne vor Ort.

Eigenschaften

Kontakt

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