Murnau – modernes Gewerbegebäude – noch 1 Einheit im EG frei

490.000
Anzeige-ID: DM986
Parkplatz: 4.00
Erbaut in: 2019
7. Juni 2019

Objektbeschreibung:

In Murnau – nördlich der Fußgängerzone – ist in sehr attraktiver Lage der Neubau eines modernen Bürogebäudes entstanden.

Aktuell steht eine Einheit im Erdgeschoss zum Kauf zur Verfügung.
Tolles Entree – bodentiefe Fensterfronten / Türen – ideal für Büro, Atelier, Studio…..

Sollten Sie eine solide Kapitalanlage suchen, hätten wir auch schon ernsthafte Mietinteressenten für diese Einheit !

Das EG wird ausbaufertig als Loft verkauft, den Innenausbau können Sie selber vornehmen oder auch über die hier zuständigen Architekten beauftragen. – Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Das 3-geschoßige Gebäude ist teilunterkellert. Die interne Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus, mit großzügigem Eingangsbereich und einem behindertengerechten Aufzug. Der Zugang zum Gebäude kann straßenseitig über die Kemmelallee sowie nordseitig über den Parkplatz erfolgen.

Zu dieser Einheit gehören 4 Stellplätze auf dem Hof dazu und sind im KP inkludiert.

Lage:

Das Grundstück befindet sich in sehr zentrumsnaher Lage im Norden des Orts-zentrums von Murnau.
An der Einfahrt zum Kemmelpark, erfährt das Gebäude eine hohe Präsenz und profitiert durch das stark frequentierte Einkaufszentrum auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Fußläufig in nur 3- 5 Minuten sind die schöne Fußgängerzone, sowie der Bahnhof von Murnau zu erreichen.

Auch die umliegenden Seen, wie Staffelsee und Froschsee, sind zu Fuß erreichbar. Das Grundstück liegt verkehrsgünstig in der Nähe der B2, nach Weilheim sind es 20km und nach Garmisch-Partenkirchen 25km. Die Autobahnausfahrt A95 Murnau ist mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen.
In die Landeshauptstadt München sind es 69km, so dass man mit dem Auto in 40 Minuten an der Stadtgrenze ist. Die beiden Flughäfen München sowie Innsbruck sind in nur 75 Minuten erreichbar.

Ausstattung:

Alle Verglasungen, die sich nach Norden, Osten und Süden orientieren, sind bereits mit einem außenliegenden Sonnenschutz und elektrischer Steuereinheit ausgerüstet.

Die Heizwärme liefert das nahegelegene Holz-Hackschnitzel-Heizwerk, an das das Gebäude über einen Fernwärmenetz mit einer Übergabestation angeschlossen ist.

Sonstiges:

Das Gebäude entspricht den energetischen Anforderungen eines kfW 55-Haus, d.h. es hat einen jährlichen Bedarf an Primärenergie, der nur 55 Prozent eines vergleichbaren Neubaus beträgt.

Eigenschaften

Kontakt

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