Murnau – mitten in der Altstadt gelegen – 3 Wohnungen möglich

560.000
Anzeige-ID: CY546
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Grundstück: 157,00 m²
Wohnfläche: 168,00 m²
Erbaut in: 1850
5. Dezember 2019

Objektbeschreibung:

Ein historisches Kleinod – mitten im Zentrum – Am Schloßberg gelegen.

Das denkmalgeschützte Reihenendhaus – am Ende einer historischen Häuserzeile gelegen – bietet derzeit 2 Wohnungen EG und OG, der Ausbau des DG in eine weitere Wohneinheit ist bereits vom Denkmalschutzamt genehmigt.
Die angegebene Wohnfläche beinhaltet bereits das ausgebaute Dachgeschoss.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig – nutzen Sie die Steuervorteile der Denkmal – Afa um aus diesem bezaubernden Gebäude ein Schmuckstück zu machen.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Der Bodenaufbau im EG und das Dach wurden vor ca. 10 Jahren erneuert.

Lage:

Murnau am Staffelsee liegt am Rand des Murnauer Mooses, dem größten zusammenhängenden Moor Mitteleuropas.
Die Marktgemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern ist durch seine Lage, seinem attraktiven Ortsbild und seiner Mischung aus Kreativität und bayerischer Atmosphäre das Highlight im Blauen Land.
Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, so bietet der Markt Murnau gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Fußgängerzone die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Gastronomie lässt keine Wünsche offen, ob Gourmetrestaurant oder zünftiger Biergarten, gerade in der Vielfalt liegt die Stärke Murnaus. Mehrere Schulen, wie etwa ein Gymnasium im Ortszentrum, und das weit über die Grenzen bekannte Unfallklinikum Murnau runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn München-Garmisch und Zugverbindungen auf der Strecke München-Mittenwald sowie nach Oberammergau gewährleistet.
Kunstinteressierten ist Murnau durch das Leben und Wirken der Maler des Blauen Reiters wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky oder Franz Marc im nahen Kochel ein fester Begriff.
Auch heute ist Murnau ein Anziehungspunkt für Künstler und ambitionierter Kunstfreunde, wie das rege Kulturleben zeigt.

Ausstattung:

Es liegt ein vom Denkmalschutz genehmigter Aus- und Umbauplan vor, dieser beinhaltet die geänderte Raumaufteilung im EG und OG, den Anbau eines Nord- Balkons und den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum mit gesamt 5 Gauben.

Auszug aus der Baudenkmälerliste:
D-1-80-124-65
Schloßbergstraße 21; Schloßbergstraße 23. Wohnhäuser, zweigeschossiger
zusammengezogener Walmdachbau in biedermeierlichen Formen mit Balkon und
Putzgliederung, Mitte 19. Jh.

Sonstiges:

Die EG – Wohnung ist frei, die OG-Wohnung ist vermietet.

Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen das Gebäude gerne in einem persönlichen Termin.

Kontakt

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