Murnau – lichtdurchflutete Büro / Gewerberäume – flexible Größen und Grundrisse

Anzeige-ID: HW011
Parkplatz: 3.00
Erbaut in: 2019
9. April 2018

Objektbeschreibung:

In zentraler Lage von Murnau – nördlich der Fußgängerzone – entsteht ein Neubau einer modernen, flexiblen Gewerbeimmobilie.

Das 3-geschoßige Gebäude ist teilunterkellert. Die interne Erschließung erfolgt über zwei Treppenhäuser, mit großzügigem Eingangsbereich und jeweils einem behindertengerechten Aufzug. Der Zugang zum Gebäude kann straßenseitig über die Kemmelallee sowie nordseitig über den Parkplatz erfolgen.

Es entstehen 2 Gebäude, der Baubeginn für das eine Gebäude ist bereits erfolgt.

Im Moment besteht auch die Gelegenheit das Gebäude 2 mit ca. 1800qm Bürofläche komplett zu erwerben.

Es stehen auch kleine – große Einheiten / flexible Größen zur Verfügung !

Kaufpreis:
Erdgeschoss 3.200 € /m² inkl. zugeordneter Stellplätze
1. u. 2. Obergeschoss 3.500 € /m² inkl. zugeordneter Stellplätze

Lage:

Das Grundstück befindet sich in sehr zentrumsnaher Lage im Norden des Orts-zentrums von Murnau.
An der Einfahrt zum Kemmelpark ( Gewerbe – und Wohngebiet im nördlichen Murnau ) erfährt das Gebäude eine hohe Präsenz und profitiert durch das stark frequentierte Einkaufszentrum auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Fußläufig in nur 3- 5 Minuten sind die schöne Fußgängerzone, sowie der Bahnhof zu erreichen.

Auch die umliegenden Seen, wie Staffelsee und Froschsee, sind zu Fuß erreichbar. Das Grundstück liegt verkehrsgünstig in der Nähe der B2, nach Weilheim sind es 20km und nach Garmisch-Partenkirchen 25km. Die Autobahnausfahrt A95 Murnau ist mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen.
In die Landeshauptstadt München sind es 69km, so dass man mit dem Auto in 40 Minuten an der Stadtgrenze ist. Die beiden Flughäfen München sowie Innsbruck sind in nur 75 Minuten erreichbar.

Ausstattung:

Die einzelnen Gewerbeeinheiten werden den Käufern als Bürolofts verkauft, so dass ein individueller Ausbau möglich ist. Es fehlen lediglich die Bodenbeläge und Sanitär, je nachdem wie Sie ihre individuellen Räumlichkeiten gestalten möchten.

Gerne bekommen Sie auch Hilfestellung oder das Loft fertig ausgestattet.

Alle Verglasungen, die sich nach Osten, Süden und Westen orientieren, sind bereits mit einem außenliegenden Sonnenschutz und elektrischer Steuereinheit ausgerüstet.

Die Heizwärme liefert das nahegelegene Holz-Hackschnitzel-Heizwerk, an das das Gebäude über einen Fernwärmenetz mit einer Übergabestation angeschlossen ist.

Sonstiges:

Auf dem Grundstück stehen 80 oberirdischen Stellplätze zur Verfügung, die anteilig den einzelnen Flächen zugeordnet sind.
Das Gebäude entspricht den energetischen Anforderungen eines kfW 55-Haus, d.h. es hat einen jährlichen Bedarf an Primärenergie, der nur 55 Prozent eines vergleichbaren Neubaus beträgt.

Eigenschaften

Kontakt

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