Murnau – exklusives großes EFH in Villenlage mit großem Grund

Anzeige-ID: LX351
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Grundstück: 1.567,00 m²
Wohnfläche: 250,00 m²
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Erbaut in: 2015
11. September 2018

Objektbeschreibung:

Im März 2016 wurde dieser hochwertige Neubau fertiggestellt und bezogen. Von einem Murnauer Architekten geplant und errichtet mit hiesigen Baufirmen.
Hochwertige Bauausführung – exklusive Ausstattung – großes Grundstück in Villenlage.

Ruhige Lage auf einem Höhenrücken von Murnau gelegen, dennoch ist das Zentrum von Murnau und auch der Staffelsee in ca. 10 – 15 min zu Fuß zu erreichen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Villenbebauung auf großen Grundstücken aus.

Lage:

Bestlage – Villenlage am westlichen Ortsrand von Murnau.

Murnau am Staffelsee liegt am Rand des Murnauer Mooses, dem größten zusammenhängenden Moor Mitteleuropas.
Die Marktgemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern ist durch seine Lage, seinem attraktiven Ortsbild und seiner Mischung aus Kreativität und bayerischer Atmosphäre das Highlight im Blauen Land.
Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, so bietet der Markt Murnau gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Fußgängerzone die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Gastronomie lässt keine Wünsche offen, ob Gourmetrestaurant oder zünftiger Biergarten, gerade in der Vielfalt liegt die Stärke Murnaus. Mehrere Schulen, wie etwa ein Gymnasium im Ortszentrum, und das weit über die Grenzen bekannte Unfallklinikum Murnau runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn München-Garmisch und Zugverbindungen auf der Strecke München-Mittenwald sowie nach Oberammergau gewährleistet.
Kunstinteressierten ist Murnau durch das Leben und Wirken der Maler des Blauen Reiters wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky oder Franz Marc im nahen Kochel ein fester Begriff.
Auch heute ist Murnau ein Anziehungspunkt für Künstler und ambitionierter Kunstfreunde, wie das rege Kulturleben zeigt.

Ausstattung:

Hier wurden ausschließlich beste Materialien und ein hochwertiges Interieur gewählt.

Moderne Technik – lichtdurchflutete Räume mit wahnsinnig schönen Blickachsen in die Natur, großen Fensterfronten, massiven Eichen Dielenböden und viel Raum für die Familie und Gäste.

Im EG befindet sich ein großzügiges Entree, Büro, Gäste WC, große offene Küche mit moderner EBK und Speis.
Der Wohnraum ist mit großen Fensterfronten und einem Kaminanschluss versehen. Zu allen Seiten gibt es hier einen Ausgang in den Garten und auf die herrlichen Terrassen mit Blick ins Grüne – teilweise Bergblick.

Im OG befinden sich 3 Kinderzimmer, alle mit Ausgang zum Balkon, ein schöner Kinder Wohnraum und ein geräumiges Duschbad.

Im Dachgeschoss befindet sich der Elternschlafbereich mit ganz besonderem Flair –
In den Raum integriertes Bad mit freistehender Badewanne, großer Dusche und separatem WC.
Eine Ankleide komplettiert diesen Bereich.

Das Haus ist voll unterkellert, und bietet 2 schöne gut belichtete Hobbyräume, desweiteren einen Technik und einen Waschraum.

Der große Garten bietet schöne Rückzugsorte und ist grundsätzlich angelegt.
Eine Doppelgarage mit Abstellraum, sowie ein Aussenstellplatz gehören zum Haus.

Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, Sie haben Sonne von Morgens bis Abends. Der rückwärtige Garten bietet zusätzlich noch ein lauschiges Plätzchen unter dem Kastanienbaum und fängt die Abendsonne ein.
Hier grenzen nur noch Wiesen an.

Sonstiges:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 76.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir sind im Alleinauftrag tätig, gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie nach vorheriger Absprache.

Eigenschaften

Kontakt

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