Murnau – Traumlage mit genehmigter Erweiterungsmöglichkeit

Anzeige-ID: WS450
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Grundstück: 1.338,00 m²
Wohnfläche: 150,00 m²
Parkplatz: 1.00
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1964
21. November 2019

Objektbeschreibung:

Ein Blick soweit das Auge reicht…. das bietet Ihnen das Architektenhaus aus dem Jahre 1964, welches sich in Murnau Westried On Top des Höhenrückens befindet.

Das Haus ist gepflegt jedoch nicht mehr zeitgemäß, kann aber in ein modernes 1-2 Familienhaus verwandelt werden, da der Grundriss und Schnitt klare Linien vorgibt.
Ein genehmigter Bauplan für eine Erweiterung und Aufstockung des Gebäudes liegt ebenfalls vor. Das Grundstück weist einen schönen alten Baumbestand auf und gibt dem gesamten Ensemble einen besonderen Reiz.

Eingangsbereich / Entree mit Garderobe und Zugang zu der Garage, anschließend Kellerräume, HWS und Werkstatt.
Im Gartengeschoss – befindet sich der gesamte Schlaftrakt – bestehend aus 3 SZ und 1 Bad – mit Ausgang in den Garten und eine Küche mit Essebene und Blick in den großen Wohnraum, welcher sich in Split Level auf einer Zwischenebene befindet – direkter Ausgang auf die herrliche Südterrasse mit traumhaftem Blick in Moos und die Berge !

Ein wunderbarer Platz mit viel Potenzial für 1 – 2 Familien !

Lage:

Murnau am Staffelsee liegt am Rand des Murnauer Mooses, dem größten zusammenhängenden Moor Mitteleuropas.
Die Marktgemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern ist durch ihre Lage, ihr attraktives Ortsbild und ihrer Mischung aus Kreativität und bayerischer Atmosphäre das Highlight im Blauen Land.
Der Ortsteil Westried liegt etwa 6 Kilometer westlich an der Staatsstraße nach Bad Kohlgrub.
Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, so bietet der Markt Murnau gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Fußgängerzone, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Gastronomie lässt keine Wünsche offen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, das Unfallklinikum Murnau und andere öffentliche Einrichtungen runden das Bild ab.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn München-Garmisch und Zugverbindungen auf der Strecke München-Mittenwald gewährleistet.

Ausstattung:

Sonstiges:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 271.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen die besondere Immobilie gerne in einem persönlichen Termin vor Ort.

Eigenschaften

Kontakt

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