5 km südlich Rosenheim – Hochwertige Eigentumswohnung mit großem Garten

Anzeige-ID: DR396
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 83,00 m²
Parkplatz: 1.00
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1984
7. Juni 2018

Objektbeschreibung:

In einem gepflegten, ruhig gelegenen 7 Parteienhaus befindet sich die gutgeschnittene
EG – Eigentumswohnung.
Die ständig modernisierte Wohnung wird bereichert durch einen großzügigen Gartenbereich (verbrieft als Sondernutzungsrecht) mit Gewächshaus und einer Holzblockhütte.
Straßenseitig gibt es einen extra Zugang zum Garten.

Lage:

5 km südlich von Rosenheim im oberbayerischen Inntal zwischen Wendelstein und Chiemsee liegt dieser aufstrebende Ort.
Eine gute Infrastruktur bietet Ärzte, Banken, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Für Wander- und auch Bergfreunde ist es der ideale Ausgangspunkt für schöne Touren.
Zahlreiche Natur- und Baggerseen locken im Sommer zum erfrischenden Badespaß.

Es sind jeweils 5 Autominuten zu den Autobahnauffahrten München-Salzburg und zur Anschlusstelle Reischenhart nach Innsbruck.

Ausstattung:

2014 wurde die Terrasse mit einer luftigen Metall-Glas Konstruktion überdacht, die durch eine elektrische Markise beschattet wird und bereits zum optionalen Ausbau als Wintergarten vorbereitet ist.
Ebenfalls 2014 wurde das große Hebe-Schiebetür-Element zum Terrassenausgang erneuert.

In 2010 wurden die Zimmertüren erneuert, davon eine Glastür und eine Glasschiebetür.

In 2016 wurde das Bad einschließlich aller Leitungen und Fußbodenheizung erneuert.

Im Schlafzimmer wurde vom Schreiner eine Schrankwand in Buche-massiv angefertigt.

Es gibt einen genehmigten Kaminofenanschluß

Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 395.000 € zzgl. 15.000 € für die Einzelgarage mit elektrischem Tor.
Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 410.000 €.

Eigenschaften

Kontakt

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